老人草率买房 3天亏了55万

　　凑巧看到心仪的房子，丁老先生便迅速付了定金及居间费48万元。可两天后就后悔了，为解除合同又补偿了房主12万元，且只拿回5万中介费。3天时间就赔了55万元，丁老先生觉得不公平，遂起诉要求房主退款，目前被海淀法院判决驳回。

　　丁老先生称，由于近日女儿怀孕待产，老两口虽有两套住房，却一直想买个大房子，可以在女儿生产后照顾她，二老也可共享天伦之乐。通过中介，丁老先生看中一套180平方米的房子，位置好，还带重点小学名额。第二天他和老伴再次看房后，就在中介联系下，与房主签了房屋买卖合同，总房款800万元(含定金70万)，并约定一方违约，按总价的15%或定金罚则付违约金。而居间合同也约定：买卖双方违约，居间费不退还。当天，丁老先生依约付了定金30万元、居间费18万元。回家后，丁老先生想到自己的房子还未售出，后续房款还没着落，后悔仓促签约。

　　第三天一早，他急忙联系中介和房主，称无法按时付余款，要求解除房屋买卖合同和居间合同。于是，根据当日现场签订的具结书，三方解除合同，并由丁老先生给房主12万补偿，中介退还丁老先生5万元。

　　事后，一想到自己是工薪阶层，3天内却无端损失了55万，丁老先生就觉得非常冤，感到不公平，遂诉至海淀法院，以显失公平为由，要求撤销具结书，由房主退还12万元。丁老先生称：“我是害怕承担巨额违约责任，才签了具结书，在签字时处于弱势地位。”

　　在庭审中，房主和中介则都认为丁老先生由于自身原因违约，应承担违约责任。具结书是三方自愿协商的结果，丁老先生据此付款远少于按照定金罚则或总房款的15%应付的钱款，且具结书已履行完毕。

　　法院审理认为，法律所规定的显失公平是指一方利用自己的优势或对方没经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则。丁老先生以自己违约在先而担心承担巨额赔偿为由，主张自己处于弱势，该主张不成立。另外，在整个缔约过程中，丁老先生表现出的是草率仓促，而非没经验，但其不能基于此而违背诚实信用原则，且应就自身的草率承担责任。

　　丁老先生认为自己及时通知未给房主和中介造成损失，但法院认为，这实际上必然影响房主的缔约机会。房屋总价款800万元，结合房地产市场的现实，以定金罚则或总房款的15%约束违约方，并不为过，且丁老先生就其违约终付55万元，远低于依据上述条款可确定的违约金数额，故具结书并不构成显失公平。丁老先生仅以55万元对自己是“重大损失”而主张显失公平，于法无据，其诉讼请求最终被法院驳回。

　　本报记者林靖 通讯员禹霖华