美国房价上涨信贷收紧 房屋自有率创新低

　　美国三季度住房自有率跌至65.1%，为1995年来最低水平。贷款利率提高，风险意识加强，美国人也面临买房难的困境。同时，美国用于出租的住宅建设显著增加，各地区房屋租金出现明显上涨趋势。

　　房价上涨增加购房压力

　　美国统计局周一公布的数据显示，美三季度住房自有率创18年来新低。美国媒体分析指出，美国房地产市场的回暖并未拉动居民住房拥有率的提高，近期房价的上涨与国内消费者需求事实上关联不大，而主要受美联储的资产负债影响，大量非法离岸现金纷纷登陆美国，用于置业投资，带来房价上涨。

　　惠誉认为，近期美国一些城市的房价上涨步伐快于基本面改善速度，其涨势可能停滞或扭转。房价水平的快速上升可能会带来问题，尤其是对于那些尚未完全消除2005年前后房价泡沫的城市。业内专家纷纷预计今年美国住房均价会上涨7.5%，这一预测值相比此前在2月时预测的4.6%已有显著升高。此前，房价在2012年平均上涨6.8%。预计2014年住房价格升幅将降至5.5%，但仍高于此前预期的4.0%。

　　信贷收紧提高买房难度

　　次贷危机后，美国银行信贷收紧，贷款利率攀升在一定程度上抑制了美国人的买房需求。“金融业面临更加严格的监管，并正在努力减少坏账，对个人的房贷和审查也更加严格。”国际经济交流中心经济研究部副研究员刘向东分析美国人购房减少的原因时指出。同时他还表示，“经历过危机后，美国人的个人消费观念更加趋于理性，同时风险意识提升促使储蓄率增加而购房相对谨慎”。

　　“此外，就支付能力看，虽然美国经济有所好转，失业率下降，但失业率水平仍维持在7.2%，美国人的钱袋子并不充裕，尤其是对于失业人口来说其支付能力也受到了严重限制，美国人的购房意愿也在随之下滑”，刘向东分析道。

　　出租用住宅建设越来越多

　　在房屋自有率大幅下降的背景下，租房市场日渐活跃。美国正在建设的用于出租的单户式住宅越来越多，投资者开始购买新完工的单户式住宅作为出租房，甚至直接自建用于出租的住宅。投资者对新建出租房的兴趣反映出，他们相信租房市场的需求将持续兴旺。近两年来，美国各地区房屋租金出现明显上涨趋势，东北部地区的上涨势头极其迅猛。数据显示，自2009年以来，公寓的租金上涨了11.3%。

　　通过对全国住房建筑商协会披露的调查数据进行分析可以看出，在美国去年新开工建设的53.5万栋单户式住宅中，有5.8%用于出租，高于2011年的4.8%，同时也至少达到1974年以来最高比例。从1974年到2006年房价最高峰期间，用于出租的新建单户式住宅的比例只有约2%。

　　北京商报记者 陶凤/文 王飞/制表