昆版国五条催生精品住宅诞生 品质较量渐成趋势

　　今年一开始，国家在政策上就对房地产业进行了“特别照顾”，昆版国五条细则也于3月底夜袭楼市为昆明房地产调控掷出有力一击，而新政的出台，加之今年来品牌实力房企的不断涌入也催生了更多精品住宅的诞生，促使住宅市场进入品质较量的时期。

　　作为面向大部分购房者的住宅市场，其在调控背景下的发展最为引人关注。尽管今年地产调控处于深化阶段，购房者也愈趋理性，不过从市场反应来看，昆明楼市呈现出了良好的销售态势，1至10月昆明主城四区及呈贡新区累计商品房交易87861套，大幅赶超去年同期。而在这一的数据背后还有一个令人欣喜的变化，那就是高品质住宅比例明显提升。例如在今年取得销售佳绩的广福城，其在注重整体提升产品品质感，打造健康、科技产品的同时，进行了客户群细化，对户型、物业、环境等等进行“针对式”打造。万科金域缇香花园则是集合了生态稳居、绿色地产等新生活方式的品质来进行打造的。正是这些优质精品住宅的放量供应才打动了对住宅需求层次不断提高的理性购房者入市，成就了今年喜人的楼市成交量。

　　在眼下日渐成熟的市场环境下，只有品质过硬、品牌至优才是产品在市场中立于不败之地的有力武器，与此同时升级换代营销策略，以此抢占更多的市场份额也至关重要，因此不少开发商开始纷纷转变营销思路、升级营销手法。就今年供应住宅产品形式而言，各大开发商的几盘联动的推盘迹象十分明显，就本土房企来看，俊发集团、经典集团、华夏地产等纷纷联动推出地产项目，并进行同步推广；不但如此，国内众多一线地产企业也在昆明及国内其他布点城市同步举行品牌发布会。以龙湖地产为例，其玉溪仙湖锦绣项目，在昆明举行外展的同时也在重庆等市场进行了同步的项目推广。同时，绿地、协信集团等品牌房企的昆明媒体行也同时启动，并携多个项目同时亮相昆明。在往年的昆明楼市，这是绝无仅有的。此外，针对今年以刚需为主导的昆明楼市，开发商们纷纷迎合消费者需求推售住宅产品，所推荐房源多以中小户型为主，即使有高端房源销售的项目，仍然注重首次置业和改善型置业者所需房源的比例，并且在产品设计和规划上保证“减量不减质”。