济南首位效应凸显 引置业、投资热潮

　　省会济南的交通区位、科教人才、金融服务、信息软件以及一些传统产业都有着独特优势。如今出台的《省会城市群经济圈发展规划》赋予济南“一个核心，一个高地”的发展定位，吸纳辐射力进一步增强。

　　省会优势转发展优势 济南吸纳辐射力增强

　　“记得刚工作一年的时候，参加了在济南的淄博同乡会，一进酒店大厅看到2000多人围坐交谈的场面让我印象深刻，他们多数在不同行业身居要职，济南这个省会的吸引力可见一斑。”从事广告行业的陈女士说到。

　　目前在山东大学执教的王先生是淄博沂源人，他告诉记者，济南作为省城，教育资源优势明显，很多优质高校聚集于此，山东籍的考生首先都会想到报考济南。而此类学生毕业后，许多人选择留在济南工作。

　　“父母身体不是很好，每年都要来济南几次，这里的几大医院设备先进，医生水平高。身边朋友家长身体不适第一时间都想到来济南就诊、咨询。”董先生说到。

　　作为省会城市，济南的教育资源优质、医疗水平发达，经济、金融突出，公共服务完善、就业机会多。如今省会城市群经济圈发展规划的出台让这些优势更加突出，在方便了周边地市外，对于济南自身，其核心地位更加突出，交通更加便捷，经济更为发达。

　　在全省推进省会城市群经济圈和西部经济隆起带建设动员大会上，济南市长杨鲁豫指出，济南的最大优势是省会。济南将整合运用作为全省政治、经济、文化、科技、教育、金融中心所具有的综合性资源禀赋，努力把省会优势转化为发展优势。同时，还会促进人才、科技、产业及其他要素充分流动，做强省会优势，增强对周边城市辐射带动功能，推动省会城市群经济圈做大做强。

　　核心地位突出 再引置业、投资热潮

　　早在京沪高铁开通之时，济南因处于“2.5小时生活圈”核心轴上而备受关注，直接催生返济置业潮的兴起。

　　在北京从事房地产工作的山东滨州籍张莹告诉记者，目前北京六环的房屋价格已经逼近2万元/平米，三环以内的房价有的每平米高达十几万。“对于北漂一族而言，每天挤1-2个小时地铁上班最正常不过，上一次班花费的时间相当于做高铁回一次济南。”张莹表示，花100万也就买套六环60多平米的房子，在济南，却可以买套100平米市中心的房子，时间成本相当，住宅成本差距却如此之大。

　　位于西客站核心片区的绿地爱丽舍公馆一置业顾问告诉记者，受高铁影响，一些工作在北京、上海或者经常出差的客群选择在此置业，他们因工作属性而首先考虑交通条件，虽然所占比例不多，但是置业意图明显。

　　“以济南为核心构筑一小时生活圈的规划，会让坐拥京沪高铁核心轴的济南更加耀眼。”一直从事地产投资的张先生说到。他表示，依托京沪高铁西客站，与省会城市群经济圈中城际铁路的建设形成“零换乘”的交通立体网，这样从北、上、广到山东省其它地市出差的话，时间成本会大大缩短。“我看好西客站周边住宅，交通会带来人流、物流、资金流，由此产生的聚集效应会让住宅升值空间增大。”

　　目前西客站片区聚集了恒大、绿地、金科、龙湖等一线品牌房企，价格每平米在6000-7500元之间，“绿地首次开盘时入手了一套6000元一平米的住宅，如今一年多时间涨了1200多元，这是好几年来投资最成功的一次。”张先生说到。(记者 陈晓翠)