济南改善型住宅价格上扬

　　临近年末，省城楼市迎来最后的疯狂。从这两个月房企们的推盘节奏看，改善型住房占了很大的比例，越来越多的房企正在根据楼市改善型成交渐增的趋势，减少中小户型房源供应，转而主推大户型。

　　省城“改”房市场

　　产品丰富

　　“越来越多的购房者在购买力提高之后，便会购入改善型住宅，相比于首次置业的购房者，改善型客群更强调居住的舒适性和更高的生活品质。良好的小区环境、专业的物业管理、完善的生活配套、优质的教育资源以及精心规划适宜居住的户型等都是这些客群在购房时所考量的标准。”周末，在万科金域国际二期售楼处，98平米的小三室和143平的大三室都备受消费者青睐。

　　购房者王女士深有体会：“目前，市场改善型住房选择余地非常大，适合自己选择范围的社区大致有三个，准备再观察一段时间，赶在年底前购置一套。”

　　据了解，本周末保利华庭、银丰唐郡、万科天泰金域国际等多个楼盘开盘、加推改善型房源。采访中记者了解到，从年初开始，许多来售楼处咨询改善型住房的市民就开始增多，而其中尤以120—150平米的三房、四房最受欢迎。从受访市民关注度来看，改善型购房人群对于居住环境、生活、商业、医疗、教育等配套要求都比刚需人群高的多，“舒适”是改善型购房人群置业最关注的因素。

　　今年，花园路与奥体西路片区成为了省城最受关注的改善型购房区域。万科城主打精装修，将全新的精装理念与一级资质万科物业带到济南。保利置业则推出了全新品质升级之作——保利华庭，将空间合理利用发挥极致。“今年这些大盘的到来，给我们也带来了全新的购房理念，感觉房子的品质确实随着时代的发展越来越好了。”准备在奥体西路片区购房的李女士告诉记者。

　　同时，由于省城大部分房企都完成了全年的销售任务，追求利润的改善型楼盘成为主流的同时，定价也是一山更比一山高，改善型需求住房近四个月的涨幅几乎每平米近千元，甚至更多。一位大型房企的销售负责人表示，今年下半年改善型住房市场供需出现倒挂现象，项目价格出现一路上涨的局面，这一局面也将继续延续到年底。

　　改善一步到位

　　还需多挑多选

　　如何挑选中意的改善住房？专业人士提醒广大有改善需求的购房者，改善型住房不同于刚需产品，对于社区环境及各项配套，以及户型设计、朝向等要求更高，在限购政策下，许多人改善住房条件的机会有限，因此要想“一步到位”就要多选、多挑，面对一个楼盘心仪的户型，不要盲目下单，应该跟周边的楼盘做综合比较，多考虑后期入住的生活便利性及配套的配备率等。

　　二次改善型住房的首付比例高，因此购房者应该合理预算家庭存款及收入，最大程度地减少后期家庭经济及生活负担，买的放心、省心，才能住的安心。不要只贪图“房子大”盲目消费，影响家庭生活质量。(记者 贾婷)