北京楼市上周两项目开盘 11月首周低位开局

　　北京楼市经过了成色十足的“金九银十”后，11月首周迎来了楼市供需的双降。据亚豪机构统计数据显示，上周(10月28日-11月3日)北京商品住宅成交2117套，成交面积21.95万平米，成交套数、成交面积分别下滑5%、3%，自10月23日京七条出台后，北京商品住宅成交量已连续两周出现环比下滑。

　　随着金九银十的逐渐收官，进入11月，房企开盘积极性也随之降低，统计数据显示，上周北京楼市仅有两个项目开盘，分别是位于昌平区的金科廊桥水岸与位于丰台区的商住小户型项目首开玲珑汇，两个项目累计供应套数335套，供应面积3.37万平米，环比分别下滑73%、83%。其中，金科廊桥水岸以120平米到138平米两、三居产品为主，而首开玲珑汇以35平米至73平米平层及LOFT为主力户型，上周新增供应仍是以刚需、首置改善及投资客群为主，覆盖当前楼市的主力成交力量。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，一方面，“金九银十”使得房企本就基本无忧的全年业绩锦上添花，11月各项目在完成全年销售任务后即将进入年终盘点季，房企总体推盘积极性减弱，楼市供量将出现常规性的趋缓，带动成交量随之下滑；另一方面，随着自住商品房相关细则的出台与土地的大幅供应，刚需客群中的观望情绪也将逐渐蔓延，而现在北京楼市超过九成的成交来自于刚需客群，这将在相当程度上影响成交量趋缓。(记者邢飞)