长清常春藤小区物业更替卡了壳

　　见习记者 贾文圆 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　近日，长清区常春藤小区业主张先生给本报打来电话反映，常春藤小区鲁商物业服务公司合同已经终止，但该物业公司在没有续签合同的情况下仍然在小区服务，导致业委会签约的新物业却进不来。

　　业委会：已新选聘物业，可原物业不走

　　5日上午，记者来到小区业委会办公室，业委会张主任告诉记者，业委会已经与新的物业公司签了合同，小区原物业鲁商物业长清分公司的合同在4月14日已终止。“4月14日，小区正式成立业委会，按规定，从新的业委会成立之日起，前期物业服务合同就已终止，在业委会成立后，我们多次联系鲁商物业长清分公司和鲁商物业总部，让续签合同，但他们既不续签合同又不离开小区，仍然在小区工作。”

　　业委会钟主任告诉记者，现在的业委会在济南市房管局有备案，完全是按照法律法规成立的，在原物业合同终止之后，业主委员会将重新选聘物业公司的事情在小区内进行了公告。“6月29日，我们召开了业主委员会全体会议，由于许多业主对原物业服务不满，再加上原物业不续签合同，我们决定重新选聘物业公司，7月8日至15日，业主委员会召开了业主大会，在人员很难聚齐的情况下，我们以书面征求意见、电话联系的形式，让业主在三家物业公司中选出一家，最终济南好来物业管理公司胜出。”7月18日，业委会与济南好来物业管理有限公司正式签订了合同。但是，由于鲁商物业不进行交接，济南好来物业管理有限公司一直没有入驻小区。

　　鲁商物业：没有业主大会授权，新签合同无效

　　5日上午，记者到常春藤物业了解情况。工作人员表示不了解情况，随后该工作人员给经理打通电话，但经理并没有接受记者采访。记者试图与其他负责人联系，工作人员表示“不方便告知电话”。

　　在记者与鲁商物业多次联系后，一工作人员接受了记者采访。该工作人员表示，如果想更换物业管理，必须要通过公开招标的方式。“我们调查过投票选举的事情，发现在700户居民中，只有30户参与了投票，而且小区也没召开业主大会，业委会是执行机构，它没有决策权，没有通过业主大会授权而签订的合同是无效的。”

　　居民观点：对老物业态度不一

　　记者走访了常春藤小区几位业主，居民对老物业态度不一。业主李女士告诉记者，她听说过小区要换物业的事情，但不了解情况。谈到目前小区物业的服务，李女士表示，鲁商物业工作效率不高，有些工作人员态度也不好。“我们单元门前有个水泥垃圾池，垃圾池很破，里面堆满了垃圾，一直没人清理，我向物业提建议，让他们清理一下，或者换个好的垃圾桶，但物业的态度让我失望。”

　　杨先生是常春藤小区的老业主，他告诉记者，对于小区换物业的事情，他没听说过，家里的水电费一直交给鲁商物业，对于鲁商物业的服务，杨先生表示还可以。乔先生是小区业主代表，他告诉记者小区换物业的事情他知道，也对三家物业进行了投票表决，对于鲁商物业的服务，乔先生表示，“作为一个小有名气的企业，服务应该更周到才对，但他们的服务并不让人满意，小区卫生没搞好，小区单元门(防盗门)有80%的按键不能用，几乎丧失了防盗门的全部功能，我家卫生间墙壁向外渗水，卫生间屋顶有裂缝，我从3月份开始向他们反映情况，先后反映了四次，一直到现在都没有解决。”