中国企业在美买楼现热潮 张欣2600万美元购别墅

　　近期中国企业在纽约买下数座地标性建筑，到纽约买商业地产已经成为中国商业圈的热议话题，分析人士预计这波热潮还将持续。

　　复星国际10月与美国摩根大通签订协议，以总价格7.25亿美元买下位于曼哈顿的第一大通曼哈顿广场大厦，这座60层的大楼是纽约具有地标性质的高级办公楼之一。10月初绿地集团收购纽约布鲁克林大西洋广场项目70%股权，总投资预计将超过50亿美元，是中国房企迄今为止在美最大投资。此外，今年上半年SOHO中国有限公司首席执行官张欣牵头的一个财团以7亿美元收购了纽约通用汽车大楼40%的股权。

　　如今，她高调进入纽约的住宅房地产市场。

　　据知情人士透露，张欣挥金2600万美元买下了位于曼哈顿东74街的一座建于19世纪的住宅楼。这栋住宅楼在一年前的标价为3300万美元，最近降到了3000万美元，最后被张欣以2600万美元入手。这栋住宅楼的卖家是意大利房产开发商兼电影制片人瓦莱里奥·莫拉比托(ValerioMorabito)，他在2009年以100万美元购下此楼，后又斥资100万美元任用著名建筑师隆巴尔迪(JosephPellLombardi)负责翻新。

　　这栋住宅楼位于派克大街和麦迪逊大街之间，配备有游泳池、瀑布、健身中心和桑拿房。在屋顶的露台上还有专门定制的热水浴缸。此外还有英式花园、酒窖和三个烧原木的壁炉。

　　早在2008年金融危机后，就不断有中国企业来纽约置业，出手早的企业已经获得丰厚回报。民营企业无锡市益多投资发展集团2010年底投资1亿美元，与纽约当地房地产公司合作开发曼哈顿岛上一个酒店项目，该项目毗邻纽约世贸中心广场和华尔街金融中心，预计明年年中建成。

　　益多纽约公司经理秦建丰介绍说，曼哈顿岛的酒店入住率高达80%至90%。以购买价格来看，当时这个项目的每平方米价格比上海类似地段项目的价格还要便宜，预计现在该项目已升值60%至70%。

　　近期在纽约举办的各类与中国相关的投资论坛上，在纽约买房成为大家热议的话题。许多企业向纽约中介机构询问是否有合适的商业地产项目。

　　高纬物业咨询公司资深主管贾尼丝·斯坦顿在由美中国际商会主办的美国房地产投资论坛上说，纽约办公楼的空置率从2009年的15%左右持续回落。今年上半年，曼哈顿地区的办公楼交易额高达88亿美元，其中包括数个超过10亿美元的项目。

　　地产咨询公司卡西迪·特利公司董事总经理布赖恩·韦尔德接受记者采访时说，纽约房地产价格在过去24个月大幅上涨，接近2006年的高点。受益于低利率，纽约房价在过去12个月上涨了35%。纽约经济不再仅仅依赖金融业，科技、广告、媒体、信息等产业都已成为推动就业的重要动力。近期中国企业在纽约的多个大手笔收购已经体现了纽约商业地产的投资吸引力，他预计随着中国企业对在美国的收购越来越熟悉，会有更多交易发生。

　　不过，随着美国经济复苏，加上各类资本涌入，纽约地产价格已经水涨船高，投资热潮也可能逐渐孕育投资风险，投资者出手之前需要考虑更多的因素。新华社综合