苏州纯新盘助10月"点银成金"

　　◆成交套数为7692套，环比增加8.91%

　　◆成交面积为875742.32平方米，环比上涨12.07%

　　◆吴中、园区成交超2000套，吴中以2089套夺区域冠军

　　◆中海8号公馆以716套居住宅销售排行榜首

　　新盘入市，撬动成交

　　楼市热度不断攀升，“银十”变“金十”。数据显示，10月苏州住宅成交量为7692套，环比增加8.91%，同比上涨63.73%；成交面积为875742.32平方米，环比上涨12.07%，同比上涨57.55%。这是今年苏州住宅成交量首次突破7000套，是年度最火爆的一个月，也是首次同比上涨的月份。

　　10月苏州楼市“点银成金”，纯新盘功不可没。在9月中下旬入市的纯新盘带动下，10月开局良好，第二周成交跃升至2000多套，接下来的几周纯新盘再度集中登场，且首秀捷报频传，因此成交也在短暂回落后再次回升。

　　据悉，10月有8个纯新盘开盘，楼市十分活跃，而日光、抢购、热销等词汇更是不绝于耳。比如，中海凤凰熙岸10月19日首次开盘，近万人奔赴现场，1438套房源当天成交700多套；新城红树湾首度开盘，采用创新型“电子开盘”，上演“10秒1套”的闪电速度，2小时劲销500套……可见，纯新盘热销带动了楼市升温。

　　改善出击，房价上涨

　　全国百城房价已连续17个月上涨，苏州也不例外。从10月成交的价格曲线来看，10月苏州住宅成交均价整体呈上扬趋势，集中在10000-12000元/㎡，超过13000元/㎡的次数也比较多，因此房价环比上升明显。

　　10月房价上涨，离不开楼市回暖，亦与成交结构的转变息息相关——成交由刚需主导逐渐转变为刚需、改善共同支撑。楼市企稳回升，房价上涨预期增强，在此影响下，刚需盘价格稳中有升，而改善型房源由于客群承受能力强，价格也相对较高，然成交却十分可观。

　　据了解，10月苏州住宅成交面积为875742.32平米，平均成交面积为113平米，较上月略有增加。就各区平均成交面积而言，五区均超过100平米，其中园区最大为123平米，相城区最小为107平米。可见，改善型房源大举入市，且受购房者青睐，尤其是园区和古城区一批均价万元以上的高端盘销量走俏，从而拉升了整体房价，比如，成交量较大的中海8号公馆、中海凤凰熙岸等。

　　1套之差，吴中险胜园区

　　从各区住宅成交来看，10月仅吴中区销量环比出现下滑，其他四区则均有上涨。其中，吴中区和园区成交均超过2000套，实力相当，仅以1套险胜园区，再度蝉联销售冠军；园区成交2088套，环比大涨60.86%，获得销售亚军，中海8号公馆巨额销量是园区大涨的主要推动力；姑苏区成交1603套，环比增加14%，中海凤凰熙岸在月末紧急去化是大功臣；相城区和高新区在新盘推动下也成交反弹，销量都逼近千套，其中相城区成交969套，高新区成交943套。

　　与其他区靠个盘支撑不同，吴中区新盘整体表现强劲，多盘销量破百。比如，花样年别样城月销售340套、越湖名邸133套、新城香溢澜桥116套、招商小石城112套……10月楼市，吴中区笑傲群雄，领衔苏州楼市。(数据由搜房网提供)