天津新房市场“量升价平” 市场逐渐走向平稳

　　据相关统计数据显示，上周天津市新建商品住宅共成交3050套，环比有所增长；成交面积31.3万平方米，环比上升5%；套均面积103平方米；成交均价10056元/平方米，与之前持平。上周，全市新建商品住宅成交表现呈现“量升价平”的态势。

　　中心城区成交放缓

　　全市房价保持平稳

　　从各区域来看，上周中心城区商品住宅共成交315套，环比下降10%；成交面积3.5万平方米，环比下降12%；成交均价19511元/平方米，环比上升1%。

　　上周环城四区成交1350套，环比上升29%；成交面积13.5万平方米，环比上升25%；成交均价9553元/平方米，环比上升1%。

　　滨海新区成交518套，环比下滑1%；成交面积5.2万平方米，环比上升1%；成交均价9886元/平方米，环比上升7%。

　　远郊区县成交867套，环比下降6%；成交面积9.1万平方米，环比下降9%；成交均价为7226元/平方米，环比下降1%。

　　新房成交涨跌互现

　　后市或将逐步放缓

　　上周全市新建商品住宅成交量方面各有涨跌，其中东丽区上升最大，达66%；红桥区次之，为44%。而在下滑区县中，宁河县降幅最大，达63%。

　　成交价格方面也是各有涨跌，开发区上升最大，达15%，其次河东区，达9%。在下滑区域中，河西区最大，达6%。

　　有业内专家分析，新房成交表现呈现“量升价平”的态势，主要因为近期开盘项目较多，加之月末部分项目集中签约是导致本周“量升价平”的主要原因，预计下周市场成交可能有小幅回落。

　　二手房“量涨价跌”

　　市内六区均价下滑

　　上周，天津市二手私产住宅共成交1697套，环比上涨4.8%；成交面积14万平方米，环比上涨4.6%；套均面积82.4平方米；成交均价9003元/平方米，环比下降3.5%。

　　各区域来看，上周中心城区二手私产住宅共成交709套，环比上涨1.7%，占全市成交总量的41.8%；成交面积5.6万平方米，环比上涨3.1%，套均面积79.1平方米；成交均价11783元/平方米，环比下降3.9%。

　　其他区县方面，上周环城四区共成交368套，环比上涨4.8%；成交面积3.2万平方米，环比上涨6.5%；成交均价7942元/平方米，环比下降2.6%。滨海新区共成交355套，环比上涨2%；成交面积2.7万平方米，环比下降4.4%；成交均价7672元/平方米，环比下降1%；远郊区县共成交265套，环比上涨18.3%；成交面积2.5万平方米，环比上涨18.7%；成交均价为5511元/平方米，环比上涨0.2%。

　　在市内六区中，上周各行政区二手私产住宅成交量环比涨幅最大的区是河东区，成交套数为187套，环比上涨24.7%；降幅最大的区是河西区，成交套数为91套，环比下降10.8%。均价方面，市内六区均呈下降趋势，其中和平区降幅最大，成交均价为16436元/平方米，环比下降6.5%。

　　根据数据显示，截至上周末，2013年10月天津市二手私产住宅共成交6150套，与9月相比下降5%；成交面积50.6万平方米，同比上涨35.3%；成交均价9073元/平方米，同比上涨4.5%。

　　有业内人士表示，“金九银十”已结束，全市二手私产住宅成交“量涨价跌”，从反映市场活跃度的日均成交量来看，上周日均成交339套，环比前一周增加4.8%，市场成交量保持平稳回升的态势。预计11月份市场成交量保持平稳，其价格也不会出现太大波动。