东直门国盛空置三年再现招商 “烂尾”有救了？

　　闲置三年多的东直门国盛时尚购物中心终于有了动静，将出现一家服装市场。昨日，北京商报记者走访看到，曾负责国盛项目招商的接待中心又贴出了“旺铺招租”的告示，不过，此次负责招商的并非国盛母公司国浩中国。

　　东直门现缩小版“动批”

　　在2011年5月实现短暂亮相后，国盛时尚购物中心停业至今，用于招商的接待中心一直空置。不过，昨日北京商报记者走访看到，该接待中心已重新装修并再度启用。北京商报记者了解到，接待中心的本轮招商中，无论是从定位还是该项目的整体规划，都与国盛时尚购物中心此前国际、时尚、潮流的定位大相径庭。新商场的经营模式接近动物园服装批发市场。

　　据招商负责人介绍，招商项目原为写字楼现改做商业，该项目定位中档，以服装服饰为主，主要面向个体经营者。本月底一层的“东直门服装服饰街”将开业，明年二层餐饮将启动招商。“一层面积约2000-3000平方米，分为7-70平方米不等的面积，租金在30-70元/平方米/天。”

　　上述负责人同时表示，启动招商的部分并不属于国盛，而是国盛方面交给政府做奥运会配套的区域。据了解，负责本轮招商的是成都的某商业管理咨询公司，该公司并无商业项目运营经验。

　　北京最大商业烂尾

　　北京商报记者查阅资料发现，国盛中心总建筑面积近60万平方米中包括地下20万平方米，其中7万平方米需交由政府运营，涉及项目后续与东城区政府的合作。北京商报记者致电国浩中国了解到，国盛时尚购物中心近期未有任何招商计划，对“接待中心”招商不知情。不过，国浩中国方面证实确实有一部分面积在2008年奥运期间交由政府支配。

　　坐拥北京最大的交通枢纽东直门，却一直未能兑现开业承诺，摆在国浩中国面前的是，体量近60万平方米的国盛项目沦为北京商业最大烂尾的现实。由于项目难产，有消息称，国盛中心欠了1500多万元的水电费，并与此前的签约商户存在纠纷。不过，上述消息并未得到国浩中国方面的确认。

　　对于长时期的巨额消耗，国浩中国也变得心有余而力不足。今年以来，国浩中国酝酿转手国盛项目的消息不绝于耳。北京商报记者了解到，以22亿元成交额拿下中关村广场购物中心后，光耀东方集团有意向洽购国盛项目。光耀东方集团一位高管曾向北京商报记者表示，国盛项目不仅组成复杂，项目也非常庞杂，完成收购需要较长时间。另有消息称，北京国盛中心欲转手报价达120亿元，国浩中国投资几十亿元后资金不足。不过，国浩中国方面予以了否认。

　　挥之不去的股权纷争

　　国浩中国称，仍看好东直门的区位优势和发展前景，并表示，国浩中国在进入中国市场近20年的时间里，开发及在建项目总面积约250万平方米，投资额约35亿美元，然而，筹备三年的国盛项目却只是昙花一现。

　　有一位知情人士表示，挥之不去的股权纷争是国盛项目至今难产的主要原因。资料显示，早在2007年，国浩中国宣布从北大青鸟和其关联公司手中收购东直门项目。同年11月，国浩中国完成对海南京灏的收购，并通过该公司间接拥有东直门项目城建东华的90%股本，但北大青鸟方面对此却并不认同。

　　东城区相关政府部门负责人此前曾在接受媒体采访时表示，每年都有不少企业洽购国盛项目，但目前无一企业有成功的可能性。国浩中国与北大青鸟的股权纠纷不明了，在这种情况下谈转让收购根本不可行。

　　背道而驰的商业定位

　　在外界看来，重张招商接待中心或许是国盛项目即将盘活的一次信号。招商部负责人也表示，不少品牌商也误认为是商场即将开业。但现实是国盛项目正与原先的预计轨道越走越远。

　　目前，落户东直门的东方银座Mall、来福士广场都已度过培育期，东直门时尚定位的商圈氛围也基本形成。然而即将亮相的“东直门服装服饰街”的整体定位却与之格格不入。上述招商负责人表示，该项目共享东直门交通枢纽日均80万客流量，项目前景必定不错。

　　来自北商商业研究院的分析显示，尽管服装市场业态是商圈业态的补充，但与国盛项目整体定位不符，也为今后的运营埋下了不确定因素。在北京商业领域，由于产权分散导致商业项目夭折的案例并不鲜见。(记者 刘宇)