南京楼市一年来缩影:江宁一楼盘一年涨价近五成

　　一年前还只售每平方米10000元的楼盘，如今已报出了均价15000元。昨日，南京网上房地产上公示的新领预售证楼盘名单上，江宁一家楼盘吸引了不少买房人的关注。在业内人士看来，这似乎正是这一年来南京楼市的缩影。

　　位于江宁东山镇天元中路上的武夷绿洲是一家2004年便开始销售的老项目，昨日该楼盘领取了3幢楼的预售许可证，分别是揽胜阁1幢、2幢和3幢，共计195套房源。网上公示的预售方案上显示，这3幢楼全部为毛坯交付，其中揽胜阁1幢的均价为15340元/㎡，2幢的均价为14544元/㎡，3幢均价为14941元/㎡，平均算下来，这195套新房的均价为14942元/平方米。

　　售楼处销售人员介绍说，此次即将新推的房源均为高层，面积最小的105平方米，最大的172平方米，主要以大户型为主。而其之前推出的住宅房源是在去年11月份，同样也是高层毛坯房源，当时的售价只有10800元/㎡。在被问及为何一年涨了近50%时，销售人员表示这其实是随行就市的价格，“你看看周边，房子价格都起来了，一年前的房价跟现在不好比啊。”

　　记者从房地产市场了解到，距离武夷绿洲不远的纯新盘朗诗玲珑屿近期即将开盘，开发商对外的报价为20000元/㎡左右，不过房源为精装交付，因此毛坯价应比武夷绿洲要高一些。与武夷绿洲隔河相望的万科金域蓝湾也传出近期打算新推房源的消息，房价预计在17000元/㎡到18000元/㎡左右。在土地市场上，上个月江宁大学城板块拍出了一幅楼面地价8326元/㎡的混合用地，创下江宁当地的历史高价，也推动了当地不少楼盘的售价水涨船高。

　　与其他板块相比较，仙林、板桥等地的住宅项目也在近期调整了售价。高科置业在2007年拿下的仙林湖地块分为A1、A2两幅子地块，其中A1地块的别墅项目已经上市，A2地块的公寓房源也计划在近期推出，房价可能接近18000元/㎡；板桥金地自在城的最新一批花园洋房售价突破了16000元/㎡，今年年初时的普通房源售价还不到10000元/㎡。市场人士表示，价格上涨受多种因素影响，买房人应量力而为，千万不要被嘈杂的市场冲昏了头脑。