缺口加大 伦敦住房危机迫近

　　英国住房危机时限在加速缩短。英国房产研究机构最新数据显示，伦敦目前的住宅建设管道相当于年均只有2.85万户新家，面临着2.15万户的年度缺口。

　　“房屋量缺口大主要是英国国内涌入伦敦人数以及海外投资企业及相关人员的增加，导致住房危机迫近。”英国媒体评论指出，“伦敦当地也比较注重对老建筑的保护，每年新增建筑用地很少，市场上的大多数房源也都是老房子，”国际经济交流中心经济研究部副研究员刘向东说道，新房建筑率难以提高加剧供不应求。

　　房价高企同时也被业内普遍认为是推波助澜伦敦住房危机的主要原因之一。据了解，早在奥运会前伦敦房价就已经涨过几轮，后来奥运会带来“欧洲最大旧城改造项目”以及75%的建设资金投入伦敦建设，缩小了东西伦敦房价差距并抬高伦敦整体房价。根据英国央行日前数据，近期抵押贷款有所增加并且抵押贷款利率更低，进而促进了房屋价格的上扬。

　　据最新统计，房屋需求飙升引发市场对房地产泡沫的担忧。在刘向东看来，“整体而言产生房地产泡沫的可能性不大”。刘向东认为，一方面英镑一直相对稳定，另一方面英国人尤其是年轻人购房概念不强，从银行角度而言，英国银行管制体系本来就较强，尤其是在金融危机后英国金融领域的管制体系又经过进一步强化，因而房价虽然高企但产生泡沫的可能性不大。记者 刘玉飞