6盘联动 南京仙林巨无霸小区将上市

　　仙林的房价今年以来一路看涨。近日，许多买房人在打听，仙林到底有没有房子可买？还有哪些楼盘具有大批的新房储备量？

　　金陵晚报地产研究院调查发现，近期仙林将有大批的新房上市，年底前更有6家楼盘有开盘计划。特别是板块体量最大的楼盘，将要正式上市推出小高层公寓房源，总的房源套数接近4000套。而这些楼盘的集中入市，有望缓解仙林板块长期以来的房荒现象。

　　房价升

　　仙林湖房价两个月涨超7%

　　金陵晚报地产研究院摸底金九银十仙林楼市发现，仙林湖附近的保利罗兰春天和星叶枫情水岸。这两个楼盘先后共3次加推，推出约550套房源。基本上每次都是卖光，开盘价也是一次高过一次。金九银十期间仙林板块的房价上涨，主要来自这两个楼盘。

　　相比前一次的开盘价格，这两个楼盘均有1000元/㎡左右的涨幅。统计发现，星叶枫情水岸和保利罗兰春天近两个月的房价涨幅分别排在全市第5和第6位，涨幅分别为8.46%和7.69%。整体来看，仙林湖整体的房价两个月内涨了7%以上。

　　9月、10月，朗诗保利麓院中的保利礼墅和朗诗组团先后上市，其中朗诗组团以25000元/㎡的单价入市卖光了102套房，带领着仙林房价跨入“2万”时代。而上周首次开盘的星叶羊山湖花园，价格进一步走高，迈入“2万元”俱乐部。不过面对高房价，买房人的热情依然不减，星叶羊山湖花园开盘基本被抢光。

　　买房难

　　买房人称有钱都买不到房

　　“又没有抢到，仙林的房子为什么这么难买？”上周在仙林某楼盘的开盘现场，市民王先生表示，仙林的学区不错，为了孩子上学原本打算今年在此买一套，可是最近两个月他发现有钱都买不到房。

　　王先生说，今年已经来仙林参加了三次选房，关注了2至3个楼盘，但是一直都没买到房，每次开盘都像打仗一样，稍微一犹豫房子就被别人选走了。

　　金陵晚报地产研究院调查发现，仙林多个楼盘都是学区房，今年吸引大批买房人出手。不过由于在售楼盘不多，房源供应有限，开盘日光的现象频现，房价也是越卖越高。

　　南京林业大学社会学系主任孟祥远认为；“仙林的房源供应长期偏紧，目前板块内的土地储备40-50万㎡，资源稀缺。今年仙林湖板块区域价值有一个跳跃式的提升，交通、教育资源、品牌开发企业共同促进板块升级，房价也是全面脱离刚需。”

　　据南京市网上房地产数据显示，仙林板块目前的储备量不足1000套，是全市各个板块里新房储备量最低的板块。

　　上市潮

　　近4000套公寓即将亮相

　　面对买房人的疑问，金陵晚报地产研究院统计发现，年底前仙林板块预计有6家楼盘入市，分别是星叶羊山湖花园、保利罗兰春天、星叶枫情水岸、金地湖城艺境，高科荣域以及高科荣境二期。这波上市潮将是今年最大的一波上市潮。

　　其中，高科荣境新房储备量最大，52万㎡，近4000套的房源，被称为仙林板块的巨无霸盘。此前，高科荣境一直主推别墅房源，开发商近期对外宣布表示，将在今年年底推出首批公寓房源。

　　从房价来看，星叶枫情水岸毛坯价在14100元/㎡，而保利罗兰春天已经表示今年将推出三栋精装修房源，预计均价17000元/㎡。高科荣域的精装修房卖18000元/㎡，星叶羊山湖花园上次的开盘价在2万元/㎡。据介绍，高科荣境A2地块的公寓全部为9到11层的小高层，主力户型从120平方米到310平方米不等。从目前仙林板块的房价和土地价格来看，这批即将上市的公寓售价也将不菲。

　　“我们定位是改善。”高科荣境营销负责人夏小虎告诉记者，他们是金陵中学(小学部、初中部)的学区房，幼儿园有南师大幼儿园仙林分校、南外附属幼儿园等，是货真价实的学区房。目前，该项目隔壁的金地湖城艺境传出了1.8万元/㎡的消息，高科荣境的公寓售价有望向1.8万元/㎡看齐。