昆明呈贡写字楼产品很高端价格不贵

　　“五年出形象、十年成规模、二十年建成”，2003年，现代新昆明发展蓝图绘就，呈贡新区以一个国际化新城的形象闯入公众的视线。

　　10年时间，呈贡新区的综合能力和影响力得到不断提升，备受世人瞩目。呈贡作为新昆明建设的示范力量和榜样象征，日渐成为国内、省内一线龙头企业的进驻首选，同时，也成为新昆明最具升值潜力的投资热土。目前，呈贡新区已有上海·东盟商务大厦、七彩云南·第壹城、ICC环球广场、奥宸·中央广场等大型项目进驻。

　　虽然2013地产调控不松动，但呈贡写字楼市场却活跃不减，亮相、成交频频。高品质写字楼更有不俗市场表现，签约国企、品牌商家入驻……在撑起呈贡商务品质的同时，也让人们充分意识到呈贡新区“寸土寸金”的商务价值。在2013快要结束之际，呈贡新区写字楼市场，开始初现“晨曦”。

　　5A甲级

　　5A甲级多 亮点各异任你选

　　目前，写字楼市场主要流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。业内人士告诉记者，甲级写字楼只是一种通行叫法，实际上并没有固定标准。因为没人愿意被叫做乙级写字楼，或者宣传上不加上“甲级”字样，常常容易被人误认为不如“甲级”。因此，纵观写字楼市场，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。

　　相比之下，5A写字楼倒是有一定标准。据了解，5A写字楼是指OA办公自动化系统、CA通讯自动化系统、FA消防自动化系统、SA安保自动化系统和BA楼宇自动控制系统。5A写字楼一般位于黄金地段，硬件设施和软件服务一般都比较不错，能提供舒适高效的办公环境。那么，继南屏街边的顺城、北京路上的俊发中心、滇池路上的南亚风情·第壹城等项目外，呈贡有哪些5A写字楼？它们到底又有什么特色？

　　上海·东盟商务大厦，是滇沪合作重点项目。项目旨在打造面向上海和全国，辐射至南亚、东南亚的现代化的高档商务中心，是云南首个绿色环保、节能低碳的高端商务中心，也是呈贡新区首席纯5A甲级写字楼。

　　不久前亮相的奥宸·中央广场滇池首座，推出50-130平方米灵动空间，首先是满足准备起步或者刚刚起步的企业家。不但让购房者用较少的钱轻松拥有5100亩中央公园的写字楼，还能在购房者亲自培养、看着自己企业成长的过程中，得到写字楼的升值收益。

　　作为新昆明新中心的新地标——大成金融商务中心近30万平米国际顶级品质，在设计和细节上，以亚太行政级标准，体现顶级品质和具有国际金融商务特点的现代化地标综合体。国际5A甲级写字楼，以国际视野规划、国际形象，重新定义现代商务新标准。

　　涌鑫哈佛中心将整合自己的亮点和资源，打造一个有思想、有文化、有灵魂的建筑。项目将依托大学城、服务大学城、提升大学城。同时，还将配备商业天井街、空中花园以及花样游泳中心。

　　此外，七彩云南·第壹城内高288米的5A甲级写字楼，将成为呈贡新区又一高楼；目前，七彩云南·第壹城现已强势启动招商，2015年年底将实现整体运营。还有诸如，昆钢地产·雨花国际，办公楼(公寓)约13万㎡，项目将引入丰富完善的业态与国际品牌，悉心打造功能齐备的世界级CBD，伴随昆明新城的强势崛起，成为新昆明的“时代之城”、“世界之城”……呈贡越来越多写字楼的开发、亮相，将再次刷新昆明的商务品质与全新高度。

　　户型

　　小户型低总价 投资自驻两相宜

　　从目前昆明的写字楼市场看，位于市中心核心地段的写字楼多为只租不售。相反，一些地处次中心区域的写字楼，看起来倒是更有投资可行性，诸如呈贡。记者走访发现，大多数呈贡写字楼不仅会对外销售，分割的面积较小，而且单价上一般都远低于同一区域的住宅。由于有小面积房源可选(目前亮相的写字楼项目最小面积不到50平方米)，因此总价也能相对得到控制。投资的起点并不是很高，借助呈贡新区的发展优势，周边交通配套等方面也着实让人放心。

　　其中，奥宸·中央广场写字楼就是一大代表。写字楼面积从50-130平方米不等，整层约900平方米左右，非常适合成长性企业家。该项目拥有25万平米大体量，涵盖公寓、写字楼、商铺，目前，项目已经封顶。

　　另一小户型起点项目——大成金融商务中心，写字楼面积为45-1800平方米不等。据悉，该项目为全钢结构，预计将于2014年年中交房。

　　全精装交付的上海·东盟商务大厦B座5A甲级写字楼，面积50-1800㎡，打造绿色商务概念，项目运用“科技建筑”体系，是针对云南地处高原、紫外线强、气候干燥等特点，特采用欧洲德国地源热泵中央空调系统，通过循环处理实现冷热送风、净化室内空气，24小时保持室内恒温，达到清洁、节能的效果。

　　闻名全国的ICC环球广场项目也落地呈贡，写字楼面积从70-800平方米不等。据了解，截至目前，ICC环球广场项目C、D、E栋已完成主体封顶，裙楼1单元施工到6层梁板，A座主体2层完成，二次结构正在紧张施工。

　　而行政中心·新都昌商业广场项目写字楼前期将推出53.94平方米和203.84平方米两种户型物业。目前，该项目写字楼已建至20余层，预计2014年年中即可交房。芒果智库行业研究员王詠雪表示，“这批5A甲级写字楼的面市，将为呈贡、乃至昆明高端写字楼市场注入新的活力，同时也将为昆明企业、投资者提供更多的选择空间。”王詠雪认为，在地产政策的调控下，小户型、低总价、高品质的写字楼将会成为昆明商业地产新的发展趋势。

　　价格

　　优惠力度很诱人

　　采访中，业内人士调侃道，写字楼无非三大要素。第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于其他物业可能并非真理，但对于写字楼，几乎无一反例，“地段”无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

　　随着现代新昆明的发展蓝图，呈贡新区以一个国际化新区的形象闯入公众的视线，本土的、全国的一线开发商悉数落户呈贡。呈贡新区，俨然成为昆明地段投资的一匹黑马，在这个“不求最好，但求最贵”，越来越实惠的年代，让我们一起来看看呈贡目前亮相的写字楼，看看它们的价格又是如何。

　　记者致电呈贡各大写字楼售楼中心获悉，全精装交付的上海·东盟商务大厦B座5A甲级写字楼，均价约1.6万元/平方米左右。7月，上海·东盟商务大厦招商推介会暨“诚挚相约·携手共赢”入驻签约仪式上，中国水电第八工程局、中国建筑第八工程局与云锰集团签约，将入驻上海·东盟商务大厦，另外，已确定有20多家商家入驻，包括泰国的餐厅、星巴克等。

　　目前，上海·东盟商务大厦B座写字楼开展团购活动，团购写字楼房源满300平方米，赠送100平方米商铺2年使用权，也可选择返租2年。该优惠可依据写字楼团购面积递加，团购满1200平方米，则赠送500平方米商铺2年使用权，也可选择返租2年。

　　正在认筹中的大成金融商务中心写字楼，办理认筹5万抵15万。涌鑫哈佛中心5A写字楼也在预约中，预约金10万元起，享年12%补偿金，开盘享额外3%优惠；预约后开盘还可享优先选房待遇。呈贡ICC环球广场写字楼，每套认筹2万元，可优惠2%。

　　预计近期开盘的行政中心·新都昌商业广场项目写字楼，目前正在认筹，认筹卡分两种，3.3米层高写字楼(第6-36层)认筹卡1万元，购房可充抵房款3万元，预计约7500元/平方米；4.2米层高写字楼(第37-46层)，认筹卡2万元，购房可充抵房款5万元，预计9500-10000元/平方米。

　　同样在意向登记的奥宸·中央广场写字楼，均价约8500元/平方米左右，首付25万元，开盘最高可享10%的优惠。该写字楼项目，100万元就可以当企业家房东，不仅投资少，而且户型灵动。一般说来，高品质的开发商，必将带来高额的升值空间。

　　大话呈贡

　　看好新区未来期许低总价产品

　　市民张女士：得益于城市交通网的规划，环湖路、地铁等交通配套的开通，昆明主城与新区进一步拉近了距离，同时，也带动了呈贡新区的发展。记者随机采访了几位购房者，他们都表示因为呈贡新区的快速交通路网，以及良好的市政规划，十分看好呈贡新区的未来发展。

　　其中，准备投资写字楼的高先生向记者表示，一直想在呈贡新区买写字楼，但却不知道哪个更合适。要不面积太大，要不价格偏高，要不没听说过开发商的品牌。而奥宸·中央广场滇池首座却吸引了高先生的目光。高先生说：“现在有点闲钱，投资什么都不保险。奥宸·中央广场写字楼产品滇池首座最吸引人的宣传就是，100万元就可以当企业家房东。高先生觉得这个项目不但投资少，而且户型灵动，高品质的开发商，应该可以带来高额的升值空间。

　　完善交通商业配套将带来更大飞跃

　　呈贡区委书记周峰越：昆明呈贡新区自2003年开始着手规划，2009年征地，发展到目前成为中国城市化最快的城市。拥有中国学历水平最高的城市、中国绿化覆盖率最高的城市、中国8个城市化低碳城市示范区之一等诸多头衔，随着呈贡建设的加快，未来还将成为西南医疗水平最高的城市，成为云南医疗和教育的中心。

　　呈贡是中国第一家按TOD模式建设的城市。即，通过交通引领城市发展的模式，呈贡路网建设及地铁通车的率先实现，将有效促进呈贡的城市化进程，而诸如呈贡新区中央火车站等的规划建设，将推动以呈贡为中心迅速崛起。

　　对于呈贡的规划及未来，作为昆明向南的主战场，呈贡将成为云南城市化载荷的榜样。　周峰越表示，城市的方向就是财富的方向。地铁通车、路网及小路网配套建设、公园、医疗、学校、体育文化设施等的建设，有效地完善了呈贡城市发展的载荷。随着呈贡116个项目的建设，商业配套的完善，将为呈贡发展带来更大的飞跃。

　　八个硬件标准 打造高品质写字楼

　　昆明优势时代广告公司总经理李镇钊：电梯数量、停车位数量、办公区域层高，是否和轨道交通(轻轨、地铁)相连通、商业娱乐配套、酒店与会议中心、交通干线、物业服务管理等其他一些国际级写字楼品质标准，将成为高品质写字楼不可或缺的要素。其中，交通干线并不等同于轨道交通，而是指国际豪华甲级写字楼要临2条以上城市干道，并有高速交通干线到达机场。普通甲级临1条以上城市干道，可便捷到达机场。

　　值得注意的是，地段只能是决定写字楼租金的一个方面，但并不是最核心的观念。选择高品质写字楼，关键还是八个硬件标准。

　　投资潜力巨大 灵动空间助力企业家起步

　　奥宸·中央广场相关负责人：随着新昆明建设的深入，呈贡作为现代新昆明建设的龙头城市，被誉为区域性国际城市建设的先行区和示范区。2013年6月，试通车的轻轨1号线更为呈贡新区的未来发展，注入一剂强心剂。而从投资角度而言，当下呈贡新区的投资潜力和空间无疑是巨大的。

　　据奥宸·中央广场相关负责人介绍，奥宸·中央广场推出的50-130平方米灵动空间的写字楼，首先是满足准备起步或者刚刚起步的企业家。不但能让企业家用较少的钱轻松拥有5100亩中央公园的写字楼，还能在企业家亲自培养、看着自己企业成长的过程中，得到写字楼的升值收益。(李宛瞳)