华远近40亿扩张土地储备被指激进

　　眼看着众多龙头房企纷纷冲入销售额“千亿俱乐部”，曾经的老牌地产公司华远地产则还在百亿上下挣扎。日前，曾表示买不起高价地的华远地产终于再度拿下一幅新地块，艰难开启回归北京市场之路。

　　11月12日晚，华远地产发布公告称，2013年11月11日，公司全资子公司北京尚居置业有限公司通过挂牌出让的方式获取“北京市大兴区孙村组团居住区B-17地块R2二类居住用地项目(配建限价商品住房)”国有建设用地使用权，宗地竞买成交价为12.1亿元。

　　公告显示，孙村B-17地块位于大兴区黄村镇，净用地面积99000.25平方米，全部为二类居住用地，地上建筑面积约14.85万平方米，包括普通商品住房1.19万平方米，限价商品住房4.46万平方米，自住型商品房9.2万平方米。项目综合容积率为1.5，建筑密度30%。其中限价商品住房销售限价为9500元/平方米，自住型商品房销售限价为13000元/平方米。

　　业内人士表示，虽然该地块的总价不算高，但也相当于华远地产今年前三季度总收入的一多半，净利润的4倍或是公司2011年以来净利润的总和。同时，如果算上剔除限价房部分后，该地块纯商品房面积仅1.19万平方米，楼面价逾17000元/平方米，超过了该区域部分已入市项目的售价，在一定意义上也堪称高价。

　　对此，任志强直言不讳，“这实属被逼无奈。近来，土地价格持续升温，对于开发商而言土地成本日趋高涨”。

　　以这宗紧邻六环的宅地为例，便吸引了包括万科、首创、首地等15家企业及联合体参与竞买，最终经过32轮激烈竞拍，华远才以12.1亿元的总价外加配建9.2万平方米自住型商品房和4.46万平方米限价房的条件获得了该地块的开发权。而这也是华远地产年内在北京拿下的第二宗土地。今年初，华远地产曾以3.26亿元获北京市密云县一地块，净用地面积5.04万平方米。

　　与获取土地的艰难一样，华远的业绩算不上亮丽。根据华远地产三季报显示，公司1-9月实现营业收入21.49亿元，同比增长15.71%；实现净利润3.12亿元，同比下降11.34%，每股收益为0.17元。

　　为了冲击“百亿军团”，华远地产近一年以来先后在北京和西安拿下6宗地块，总计拿地支出为38.64亿元，而这一数字也是公司上市以来单年最高净利润的7倍多(2012年公司实现净利润5.41亿元)。

　　业内人士分析，对于华远地产来说，一年时间花费近40亿元拿地，资金压力非常大，但如果政策稳定，市场持续增长。但华远2013年的销售额增长率设定的目标仅为20%。而其2012年年报显示，去年公司完成销售签约额56.2亿元，如今年计划销售签约额增长率为20%以上，则2013年销售目标定格在67亿元，距离百亿还有相当距离。记者 董家声