网友期盼房价也打5折 业内猜想楼市或会跌入谷底

　　对于广大中国网民来说，“双11”俨然已经成为一个全民狂欢的日子。这个被冠以“光棍节”的日子，在淘宝等广大商家的运作下，通过丰富的产品、优惠的价格，竟然被打造成最有影响的购物节。

　　“‘双11’要是房价也打5折多好。”面对低价带来的消费狂欢，有网友不禁在微博上发出了这样的感叹，引来了广大网友的热烈讨论，被点亮最多的“神回复”是：“这句话说的好像5折你就能买得起了似的！”抛却其中的调侃意味，这句话能得到如此多的认同，房价高恐怕是最主要的原因。

　　如此多的人希望房价下降，可为什么房价依然“噌噌”往上涨呢？我们不妨想象一下，如果有一年，房价真的5折了，那又会是怎样的景象？

　　首先，有人会说，估计消息一出绝对很多人砸锅卖铁也要买房，真的会这样吗？恐怕不会。以“买涨不买跌”的惯例，如果房价真的5折，精明的人民群众一定会本着“还没跌到底”和“便宜无好货”的心态等房价再度腰斩。2011年房价大幅下降，楼市成交量反而跌入谷底便是明证。

　　其次，房价由供需决定，要么人口大量下降，要么大量地增加供应。如果明年真的房价5折了，以郑州为例，可能有两个原因，郑州现在的1000多万人口因为各种原因变成了500万，或者郑州所有的郊区土地都被开发成了房子——当然，拆迁要更快。

　　这些都是最直接的影响，再往远处想，除了供求之外，政府的土地出让、税费，建筑原材料和人工，以及其他管理费用，都影响着房价。

　　可以预见，房价5折了，土地价格肯定更低，政府收入大幅下降，且不说各种公共设施建设会停止，最直接的影响是地方债务危机的爆发，大量金融机构将面临巨额的坏账和挤兑压力，进而演变成经济危机。紧接着是社会不安定因素将会大幅增多，停水、停电、断路、治安，你的工资估计肯定也得腰斩。反正，你能想到的问题都会出现。

　　而且，据统计，房地产上下游关联上百个行业，房价5折之时，钢筋水泥木材等上游产品价格必然大幅度下降，相关从业人员的收入也将会受到影响，而且作为资金密集行业，其价格波动也将传导至金融机构，大家存钱的银行，即使不倒闭也都是千疮百孔了；而对于下游产业，房价5折虽然降低了成本，但因为人们收入的下降，日子恐怕也不好过。

　　以上这还只是简单的想象，作为国民经济的支柱产业，房价5折意味着房地产行业崩盘，无论对于无房或者有房者，这样的景象恐怕都不是大家所期待的。

　　在刚刚闭幕的十八届三中全会上，关于房地产的表态主要有两条，“强调市场决定作用”和“增加供应”，不难看出，新一届政府的楼市调控思路将以“无形之手”为主，宏观调控这只“有形之手”将渐渐消失。

　　这应该是一件幸事，如果市场力量能够主导房地产市场，许多问题将迎刃而解。乐观地想象一下，即使不会出现“房价5折”，但真实的房价离出现也不会太远了。