南京18盘厮杀年末豪宅市场

　　在火热的南京楼市下，豪宅市场也不甘寂寞，扎堆上市的场面年末开演。11、12月预计将有18家豪宅集中出货，其中有5家纯新盘分别为银城长岛观澜、保利紫荆公馆、星叶羊山湖花园、雅居乐滨江国际和雅居乐长乐渡。

　　河西豪宅扎堆贴身肉搏

　　南京豪宅自去年下半年开始销量逐渐走高，一些高端豪宅项目更是凭借地段和产品优势，成为领跑南京豪宅市场的主力军。南京豪宅新贵区河西板块，岁末依旧“来势汹汹”。河西标杆豪宅仁恒江湾城日销15.5亿创下南京楼盘单日销售记录，同时也成为了南京豪宅热销代表。此外，江心洲两大纯新盘对战，尽管保利紫荆公馆首批推花园洋房，而银城长岛观澜首批预计是别墅产品，但相似的节点和区位不得不让两家楼盘面对“贴身肉搏”的紧张竞争关系。而以仁恒江湾城、中海凤凰熙岸为代表的“标杆”豪宅在阔别河西楼市几个月后将再次回归。

　　位于河西核心区域的苏宁滨江壹号，也打出了起售价1.9万元/平方米的旗号。此前一直作为“高富帅”板块的河西，首次和老城区外围板块的房价“握手”。在今年6月份，由精装修改为毛坯，销售价格也从最初的2.7万元/平方米下降到了2.18万元/平方米。近日，该项目又一次举起了促销大旗，在全南京市房价稳步上涨的大背景下，打出了大户型房源1.9万元/平方米起售的旗号。

　　江北地王不好当低开跑量

　　江北的雅居乐滨江国际，未开先火！此前一直传闻定价2万元/平米，刷新江北房价天花板，最后销许领下来均价却只有1.5万元/平米，推出的超大户型193—281平米，将引领江北的高端置业时代！

　　几天前高调公开样板间的雅居乐滨江国际，曾透露其首批房源将以2万元/平米的毛坯价入市。但几天后网上房地产数据显示，滨江国际领到的销许均价仅为14999元/平米。这一价格，与原先传出的2万/平米的价格相差“一大截”。据悉，雅居乐滨江国际于2010年10月以7000多元/平米的楼面地价拿地，成为当时红极一时的地王。有业内观点称，1.5万元/平米的定价，是因为开发商迫于销售压力，主动低开跑量。

　　城中“高富帅”价格惊人

　　城中豪宅销售一向是老大难的问题，而打造明清风格的雅居乐长乐渡首次共申领了70套房销售许可证，户型面积大多在400—500平方米，面积最大的为771平方米。网上房地产显示，此次雅居乐长乐渡获得批准的销售价格，最低为41129元/平方米，最高51727元/平方米，均价为44851元/平方米。按面积计算，要想成为这里的业主，起步价得要2000万元，这批房源中最贵的达到3300万元。长乐渡上市以后的销量如何，我们拭目以待。

　　今年诞生的12幅万元地

　　未来会打造豪宅吗？

　　今年南京火热的土地市场目前诞生了12幅万元地(含住宅和商业用地)，分别是：河西南部的五矿地块、奥体建设地块、福建正荣地块，江心洲的升龙地块，城中的中航科技城地块，城南的金浦小行地块，仙林的中天城投地块，城北的中电五期地块，热河南路的鑫和地块，迈皋桥的香港嘉华地块、中铁地块，而最近的10月31日土拍，河西中部宅地被北京金隅以16979元/平米的楼面地价拿下，成功赢得南京单价地王的称号。

　　河西南、江心洲已经晋升为南京的新兴豪宅区，但仙林、小行、迈皋桥也都出现了万元地，这些区域将来也会打造豪宅吗？他们的命运又会如何？我们拭目以待。