沈阳10月租房市场成交量下降价格微涨

　　随着沈阳天气逐渐转冷，二手房成交量与租赁成交量开始季节性回落，环比均略有下降。11月13日，芒果不动产数据中心公布了沈阳10月份的存量房市场分析报告，芒果不动产市场的统计显示，10月份，沈阳二手房的成交均价为7464元/平方米，和9月份市场均价相比，每平方米下降76元，同比增长1.53%，环比下降1.01%。在租赁市场上，9月开学季高峰过后，10月份沈阳租赁市场成交量略有下降，成交均价小幅波动。

　　31万元至50万元二手房最易成交

　　来自芒果不动产统计数据显示，10月份，沈阳二手房成交主流的价格区间是31万元至50万元，占总成交比的35%。其次是51万元至70万元，占比26%。从二手房成交面积上看，10月份，沈阳二手房面积区间以41平方米至60平方米为主，占比25%，其次是61平方米至80平方米，占比22%。

　　在沈阳各区域二手房成交量方面，各区域排名分别是，铁西新区成交量最高，同比增长56.41%，环比下降0.81%，大幅领先于10月其他各行政区域。其次是大东区、沈河区、和平区、皇姑区、浑南新区、于洪区。

　　10月份，二手房成交均价最高的区域是皇姑区，均价为7898元/平方米，同比增长2.96%，环比下降1.37%。于洪区成交均价最低，为6768元/平方米，同比增长2.74%，环比下降0.28%。尽管10月份沈阳二手房成交量处于同比下降的态势，但来自芒果不动产门店的统计显示，10月份芒果不动产门店挂牌量相对9月上涨，同比增长192%，环比增长6%。

　　40至80平方米房子最好出租

　　北京等一线城市10月份租房价格年内开始首次回落，那么沈阳二手房租赁市场表现如何？芒果不动产门店二手房租赁成交数据显示，9月开学租房高峰期过后，10月份沈阳租赁市场成交量略有下降，成交均价小幅波动。租金价格微涨，沈阳10月二手房租赁市场成交均价为283元(平方米/年)，同比增长1.04%，环比增长2.54%。从租赁成交均价走势来看，2013年下半年租赁市场价格较为稳定，均价变化区间为270至290元(平方米/年)，最大差额为16元(平方米/年)。

　　10月，沈阳租赁市场主流的价格区间是1201元至1500元/月，占比28.07%。其次是1501元至2000元/月，占比24.56%。比较好租的面积为41平方米至60平方米，占比32%。在10月的沈阳房产租赁市场上，中小户型仍然是主流，主要集中在40平方米至80平方米之间，此面积户型基本占了沈阳租赁市场总成交量的一半。

　　中介公布的租金价格只是微涨，但一些租房者的感受却不一样。房产中介人士解释，通常租赁淡季，房租涨幅都不会太大，只有租赁旺季，房租价格上涨幅度会大一些，租房人换租的时间常会在租赁旺季，因此通常是租房人总觉得房租在涨，而且感受比较明显。房产中介人士建议，精打细算的租房人可以趁租赁淡季换租。