长沙调整二套房贷政策可能性不大

　　长沙地区是否会提高二套房贷首付标准？“我觉得可能性不大。”湖南一国有银行个贷部负责人向记者表示，目前长沙地区房贷仍以首套房为主。

　　去年房地产回暖以来，长沙的房价涨幅并不大，而深圳、上海的地方性政策，主要针对炒房者购买的二套或者多套房。另外，人民银行长沙中心支行此前发布的湖南金融运行情况亦显示，湖南房贷市场整体平稳。

　　记者观察

　　房贷“赚钱”功能萎缩

　　房贷收紧在全国大中城市已成普遍现象。个中缘由，银行“最摆得上台面”的说法是“额度紧张”。而就在两三年前，个人住房贷款曾经作为“质量优良”的信贷品种而备受各行青睐，时移世易，房贷业务却变为各行压缩的对象。根源上，还在于房贷“赚钱”功能日益萎缩。

　　不容忽视的是，各家银行目前大举发力竞争中小微企业贷款市场，这一领域的贷款增速明显高于各类贷款的平均水平。一位银行分析师给记者算了一笔账：目前各行一般首套住房贷款利率大都执行基准利率，第二套住房则是基准利率上浮10%，贷款时限动辄10年20年，风险管理难度大；但对中小微企业贷款一般的利率都会上浮20%-50%，企业贷款一般2－3年就能收回。两相比较，房贷业务并不“划算”。