刚需购房不必盲目跟风 明年初济南房源集中上市

　　“5秒钟，仅仅5秒钟我就选了一套房子。”在东部某楼盘开盘现场，被选房大军挤出的李先生喘着粗气告诉记者。

　　“别人买房都是了解完价格再选，我是来来回回上下窜了五六趟，直到选到房子，才知道最终的房源价格，”刚刚选完房子的小韦略带苦恼的说到。

　　刚需房供不应求

　　涨价势头凸显

　　近几个月，济南推盘速度惊人，特别是面积较小的刚需房源，往往一经推出就遭抢买，“现在买房就感觉是买白菜，能抢到合适的房源就不错了。”小韦告诉记者。

　　“项目曾一度陷入无房可卖的局面，受工程限制，每次开盘房源也就百十套左右，可前来认筹的客户往往要三、四百人。”位于西客站片区的一家楼盘置业顾问说到。

　　上周末，位于化纤厂片区的万科、保利两大房企接连开盘，推出房源共400余套。其中保利华庭推出268套房源，户型为78平米、90平米、102平米、120平米四种面积，当日成交237套，90平米房源全部售罄。

　　“现在买房情景有点吓人，不谈价格只谈有房可买。”上周购房保利华庭的小韦告诉记者，她表示，去年这个小区对面楼盘开盘时，只有每平米7000元左右，如今一年时间，涨幅超过2000元。“房价涨的太快，等不起了。”

　　记者调查发现，目前济南市场刚需房源消化量减少速度加快，很多主打刚需的楼盘或清盘，或只剩大户型房源可卖。不少房企表示，小面积的刚需房源在上半年时已经消化完毕，目前推向市场的大多为三室改善型房源。

　　业内一人士表示，对于货源紧张，一是需求的彻底释放，年轻置业群体比重加大；另一方面是因为销售持续火热，超出开发预期，打乱了推盘计划，开发商推货节奏跟不上。

　　开发商折扣收紧

　　购房可到明年初

　　房源紧张，开发商自然顺势涨价，市场优惠也随之取消，许多楼盘收紧折扣，有的楼盘负责人甚至直言不讳要涨价。

　　“以前售房我这个层面都会有些优惠、折扣力度，现在房源销售跟不上供应，高层领导对我们的价格体系还持怀疑态度，优惠折扣全部取消。”一楼盘的营销总监表示。

　　记者调查了解到，在今年火热的东部化纤厂片区，短短一年时间，有的楼盘每平米涨价高达2000元。“我于去年8月买的力高国际一套85平米的住宅，当时优惠完后价格为7100元/平米。”李先生说到，如今一年时间刚过，力高国际房源已经所剩无几，均价一度每平米9200元的架势“惊”着了不少购房者。

　　“11月4日确定购买万科城96平米小三室房源，第二天致电售楼处得知楼王8号楼尚有一套5层房源，单价9697元/平米。11月8日晚，万科城开盘，其中108平米户型每平米单价已经达10500。虽然户型不同，短短几天时间，价格却涨了803元/平米。”在惊叹价格涨幅的同时，小马也为自己能够迅速出手而暗自庆幸。

　　近来，“涨价”和“折扣收紧”的楼盘随处可见。位于汉峪片区的一楼盘置业顾问告诉记者，接下来新品加推肯定涨价，涨幅每平米在500元左右；“周边的楼盘均价在8500元左右，我们首次开盘预计定价也在这个价位上。”位于二环南一新楼盘的置业顾问说到。

　　“关于涨价，片区特点比较凸显，具有明显的带动作用。对于购房者而言，需量力而行，切勿跟风。”一业内人士谈到。山东省房地产研究中心孙大海坦言，从近几年的研究来看，每年的年末是房价高点，而年初的价格相对较低。