高房价让刚需族进退两难 选房切忌盲目冲动

　　上周，万科天泰金域国际和保利华庭两大品牌楼盘再次开盘加推，13500元/平米的精装住宅单价和9200元/平米的毛坯住宅单价似乎刷新了近期面市的住宅销售单价，同时也让购房者陷在大品牌的影响力和本土开发商的亲和力之间。同区域，如何选择，成为不少购房者置业时面对的难题。

　　房价高企

　　刚需族“一步到位”

　　一线品牌入济以来，住宅产品不断更新，购房者的置业观念也在慢慢改变。“刚需房”已经不再仅仅只是低总价的小户型，“一步到位”成为不少年轻人如今的置业观。

　　“倒不是因为买了大房子，而是因为现在价格太高，买一套已经压力很大，至于换房还不知道能到何时。”刚刚购买保利华庭的小张告诉记者，对于像他这样的刚需族来说，保利华庭一直主打的“刚改房”让他直接选择“一步到位”的置业方式。多数品牌楼盘在创新产品之余，加大产品的附加值，预售价格也高于同区域的类似产品。价格的攀升让许多还未做好心理准备的购房者承受了不小的购房压力。

　　同样的，从事广告行业的小李也一直关注化纤厂片区。万科城、保利华庭、莱刚凯旋公馆、力高国际、尚品燕园等此区域的楼盘信息，小李都熟记于心。“起初想买力高国际和尚品燕园的房子，后来万科和保利拿了地，考虑到一线房企的产品和配套可能会优于其它项目，所以想等等再下手。但是万科城的精装修价格高得难以接受，最终还是选择了配有公办小学的莱钢凯旋公馆。”小李对记者说道。

　　郭新则一直想在西部买房，尤其是西客站和十艺节的影响，大盘扎堆的西部房价也在“水涨船高”。但是郭新则很坚定地购买了实力粼湖居90平米的两室住宅，“虽然实力置业是本土开发商，但是粼湖居位于经十路沿线，交通更加方便，南面紧靠腊山公园，足不出户就能享受到腊山湖的风景，并且还是学区房，以后孩子上学也比较方便。”郭新认为，一线开发商和本土开发商各有千秋，应该选择最适合自己的。

　　选房切忌盲目冲动

　　同一区域内，有的购房者选择多花点钱选择品牌房企的新盘，看好一线品牌的后期保障；有些购房者则看好本土楼盘的价格优势和归属感。

　　业内资深人士刁先生分析道，“如今的济南房地长市场，品牌的力量是不可忽略的。随着社会经济的发展、生活水平的提高，在资金充足的条件下，人们追求品质有保障的大品牌是必然趋势。一线品牌的强势入驻，不仅为市民带来了品质优良的大盘，也为本地房企带来了巨大的压力和挑战。在一线房企的刺激下，本土品牌房企也在积攒实力，并开始逐渐再度展开版图。”

　　无论要买新房，还是求购二手房，业内人士均建议广大置业者切忌盲目冲动，不用过度追求品牌，在综合考量各方面条件前提下，可以细细比较各家的户型、价格。反观当下，多个区域都出现外来品牌地产遭遇本土优秀开发商“阻击”的境况，同台竞争在为市民提供更多购房选择的同时，也有利于增加一个片区的房源供应，拉低区域房价。

　　(楼市记者 杜壮)