小区老旧供暖管网应由谁维修

　　近日，家住历下区华阳路67号院的居民向本报反映，67号院南北两座居民楼暖气管道总阀门和楼前单元阀在打压试水时，因管道腐蚀严重，已经不能正常供暖。随后，物业公司告诉居民，要在11月11日前交齐更换暖气设备的费用，如不交齐相关费用，供热公司就要退还小区暖气费，“今冬不能保证供暖。” 　

　　13日，记者来到67号院，小区尚未供暖，居民家的暖气片仍旧冷冰冰。位于南楼外的总阀门已经锈蚀严重，总阀门正在向外泄漏热水。物业人员杨先生正在维修总阀门，他告诉记者，“因为总阀门腐蚀严重导致小区暂不能通暖。”

　　据了解，小区已经入住了11年，共有近70户居民，供暖管道老化十分严重。11月7日，小区开始打压试水，打压试水期间，南楼两个单元阀、小区供暖管道、小区总阀均发现损坏，“前年，小区供暖管道也维修过。”杨先生说。

　　“不是热力公司不供暖，而是如果小区供暖设施不完善，就不具备通暖条件。”杨先生说，小区南楼和北楼内的供暖管道和南楼单元阀都已经修好。目前，正在修缮总阀。“维修的总阀资金是物业出的，其它资金是居民支付的。”

　　小区多位居民向记者反映，“每年都要居民自己掏钱维修，很多居民实在无力承担，建议申请维修资金。”杨先生也告诉记者，虽然总阀由物业负责维修，长此以往也力不从心，“不过根据《山东省物业管理条例》相关规定，小区内的供暖设施不能支取维修资金。”

　　延伸阅读

　　管网谁修存争议 可否动用维修金

　　据了解，从上世纪90年代开始，省城陆续开始集中供暖，当时有不少小区率先安装供暖管道。经过了十几年，这些管网大都出现了老化，热水流通循环速度非常慢，还经常出现漏水情况。

　　根据国家标准，供暖管道使用期限是10年，暖气片为12年。设施的老化造成了供暖循环的不畅通，而超出使用期限的老式暖气片、管道也不节能。

　　据了解，造成小区内的供暖管网“三不管”的原因，是小区内部管网维修并没有一个统一的标准。根据供热规定，供热设施的界限以入户总仪表为准，而物业管理规定则是以分户计量装置或者入户端口为准。

　　对于老化供暖设施改造难一事，热企一致认为，供热设施以每栋楼前的楼前阀(红线)为界限，红线外的部分归供热企业管理，通往居民家的管道属于产权人或产权单位，应由他们管理维护。

　　“根据物业管理规定，我们理解的入户应当是到每户居民的家中。”对此，不少物业则认为，楼道内的供暖设施应该由热企管理维护。目前，供暖设施大都已经移交给供热企业，物业方缺乏专业人员对供暖设施进行维护。

　　据介绍，山东省物业管理条例规定，住宅小区内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位，应当承担分户计量装置或者入户端口以外设施设备的维修、养护、更新等责任及相关费用。

　　“但入户端口如何界定不是太明确，还需要进一步探讨。”业内人士认为，为了方便管理，入户端口可以进入小区为准，小区以内归物业或业主管理维护，在维修上希望可以动用维修资金，这样的话很多问题才能得到解决。