泰安：小高层将逐渐成为稀缺房源

　　城市经济发展越来越快，中心城区高楼也越来越多，小高层的存在就像90年代的“大哥大”手机，在一夜之间几乎销声匿迹。是什么原因导致了市中心小高层成为稀缺资源的现象发生，由此，记者随业内人士一起探究小高层即将消失的因果。

　　就目前泰城的房价格局来看，市中心地带的房价相较于城郊房产价格而言，相对偏高；从房价变化角度来看，其最大的优势在于稳定、安全。因此，市中心被认为是房价最为坚挺的板块，抗跌性强，保值升值功能比其他板块更具成长性。就泰城来看，中心地带的优势在于它的成熟。齐全的配套、便利的交通、发达的商业，加上医疗保健学校，它基本上拥有了人们都市生活所需要的一切，更重要的是由于它的历史积淀和生活习惯，人们天生有一种对都市的向往，而市中心板块无疑成为了向往都市生活的人们的精神皈依点。

　　在越发讲究品质生活的时代，在对城市发展的大局及人居环境的综合考量的背景下，尤其在大城市，小高层已经逐步走进并融入了人们的生活中。

　　小高层在小区环境上有突出优势。生理学表明，当人们居住达到一定高度时，往往在视觉上产生对地面人物，景物失去明确特征的感觉，况且高层上下交通完全依赖电梯，距离尺度甚远，使人感到压抑、不自然。与之相比，小高层(7-12层)的高度在30多米，俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动都比较适宜，使人感到亲切又不失舒展，能够结合总体环境创造出更宜人的居住空间。

　　我国已进入老龄化社会，无障碍设计越来越受到关注，从实际生活看，小高层安装电梯，能免除爬楼之苦，因楼层不多，电梯服务户数较少，流量降低，运行速度加快，等待时间较短，居家住行更为方便、舒适。

　　小高层的朝向较良好，据调查，97.2%的居民认为主卧室应朝南，39.4%同时认为次卧也应该朝南。而塔式高层无论如何布局，总有一些套型朝向不甚理想，没有阳光的卧室和起居室使人难以接受，相比之下，板式小高层由多层发展而来，大多坐北朝南，日光充沛，通风较好，能充分满足居民采光需求。

　　小高层的得房率高、容积率合理。一般而言，高层由于配套设施较多，占用公共空间较多，得房率一般在80%左右，小高层因为楼层较低，可采用一部电梯，一座楼梯，因而节省了大量的公共空间，得房率大多在85%以上。

　　小高层无疑带来了一股时尚之风。目前的楼市，小高层销售紧俏，与多层相比，其价格比较便宜，同时其居住舒适度也可与多层一较高下。小高层生活的便利性、舒适性受到了广大消费者的青睐，因而成为不少置业者的首选，也将是未来发展的一个必然趋势。　　　　　　　　(张双)