昆明房屋租金呈现环比上涨态势 或加剧调控风险

　　近日，国家统计局公布10月全国居民消费价格指数，其显示10月份，全国居住价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨4.5%，这已是自2010年以来全国范围内住房租金连续46个月的上涨。

　　记者了解发现，包括北上广在内的全国十大重点城市，其10月的房租环比、同比均全部上涨。事实上，随着各地执行以鼓励首套自住需求购房为主的定向宽松政策以来，大范围房价的持续上涨，以至于房租也出现水涨船高的现象。

　　但业界表示，年末历来是租房市场的淡季，随着需求萎缩，成交或将有所下降，租金水平也或将因此回落。

　　新闻连线：一线城市房租连年倍增

　　据中国指数研究院发布数据显示，10月全国十大重点城市的住宅租赁价格，全部均同比继续上涨，租金指数平均同比涨幅为10.12%，较上月扩大0.76个百分点。其中，南京涨幅居首，达到20.03%，深圳、重庆和武汉的涨幅在13%-17%，广州、杭州和上海的涨幅在6%-10%之间。

　　事实上，和数据显示相同的是来自市场的反馈，北上广深等一线城市的租金上涨幅度，让很多租房者压力倍增。

　　据了解，目前在北京CBD周边一居室的月租金均价在8000元至10000元，周边四环外的望京一居也达到了月租6000多元，稍微远一些的劲松也超过4000元。二环内的一个小隔断，月租金在1500元左右。另外，广州近年来租金也一直高涨，据市场数据显示，第三季度住宅套均租金已达到3407元/月/套，比第二季度的3022元/月/套，上涨了12.7%。以天河区为例，其区域住宅套均租金更从第二季度的3964元/月/套，上升至第三季度的4637元/月/套，增幅达17.0%。

　　“现在的房屋租金涨幅又快又大，一个人租不起房就只能合租，但房租还是不停涨，就怕哪天租不起房了，该去睡哪里呢？”刚毕业的小希就过起了北漂的生活，每天都为房租上涨而头痛。

　　本地调查：租户大清早被通知涨房租

　　虽然昆明的租金涨幅不及一线城市，但据记者了解，进入2013年，昆明市场上的租金也始终保持环比上涨的态势。

　　“近3个月的租赁市场都相对比较红火，租金也出现明显的上涨情况，除了受毕业季和就业季的影响之外，房价的上涨也是一大原因。”在北京路经营中介门店的张先生对记者说，“进入6月份，我们门店每个月至少有10单以上的租赁交易，近期更是因为马家营城中村拆迁而使得附近租赁房源供不应求。”

　　记者走访发现，以北京路俊发中心周边租赁市场为例，5月份以前，金州湾一套90平方米两居带家电简装房屋的月租金在1800-2000元左右，而进入6月份以后，同地段同档次的房屋的租金就升为2300-2500元，甚至更高。

　　对此，多数中介表示，房租上涨与房价上涨和信贷压缩有密不可分的关系。“现在租房的家庭中有近40%左右是有住房的，为了孩子上学、工作方便等原因需要另一套住房，但因没能力购买而选择租房。”张先生表示。

　　而租房者汤小姐更是因为房租上涨的事头疼不已，在医院做护士的汤小姐一次清晨下夜班回家，刚走到家门口就碰到房东，没想到房东一开口便说：“下个月开始要涨房租了。”汤小姐顿时傻眼。“这租了2年的房屋，就已经涨价3次了。”但不管汤小姐如何抱怨，房租连续上涨却是不争的事实。

　　业内分析：房租上涨加剧调控预期

　　同策咨询研究部总监张宏伟：大中城市房价高企，让低收入者感叹“买不起房”，继而转去租房。但越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比毫不“逊色”，好不容易争取过来涨的那点工资全给房东了。住房租金保持持续上涨，这将进一步加剧打工者“逃离北上广”现象的发生。但从当前来讲，房价房租连环涨，已经导致部分城市面临调控的风险。