淡季不淡 津城新区地产不拼价格拼产品
随着冬季的到来,原本应该进入淡季的楼市却热情依旧,开发商的推盘热情丝毫不见下降。据最新统计数据显示,上周本市共有10个楼盘开盘,超出了9、10月份本市周均开盘数量,同时越来越多的在售项目推出大力度优惠促销,滨海新区不少项目更另辟蹊径,在优惠之余比拼起服务质量。
淡季温度不减
后期或变价格战
据了解,本月津城有52个项目预计开盘,开盘数量环比“银十”期间增加了44.44%。上周本市共有10个楼盘开盘,超出了9、10月份本市周均开盘数量,而且其中不少项目在开盘当天便打出大力度优惠促销,吸引了置业者的目光。
同时据最新统计数据显示,11月天津打折优惠楼盘共有349个,同比去年11月的309个优惠楼盘,上涨了12.94%。优惠力度方面,最高八折、总房款最高优惠20万元。有业内专家表示,随着新房市场供应量的激增,楼市将转向买方市场,上周开始的集中开盘,说明已有一些开发商开始松动,降价潮有望紧随其后,尤其是中小房企,由于工程进度和资金实力等原因,为快速回笼现金流,或将率先降价。
滨海新区楼市飘红
不拼价格拼服务
自“金九银十”起,滨海新区的楼市便迎来了市场“小阳春”,不但板块内各个售楼处人气火爆,销售业绩也是一路飘红。进入11月后,在其他区域的项目开始准备打价格战之时,滨海新区的项目却另辟蹊径,不拼价格拼服务。
目前滨海新区的新房市场供应量不断增加,很多新兴区域和边缘位置的项目呈现出“平价化”趋势,满足了大量“刚需”客户的需求,区域内主打价格优势还不如主推服务优势吸引人。区域内某项目销售人员告诉渤海早报记者:“板块内有的项目以项目宏大的商业、生活配套以及物业服务为最大亮点,有的则更多以打造高端涉外租赁社区,提供更具有舒适度、宜居度的高档社区为卖点。置业者就可以根据自身的需求与喜好加以区分和选择,相比价格战这些显得更实在。”
有市场人士认为,随着越来越多的购房者开始秉承理性购房的理念,在选择心仪项目时“货比三家”成为常态。价格战归根结底就是产品的价值战,如果产品保证了稀缺性和保值性,必将能赢得客户青睐。