银行“房贷”收紧 “刚需”客最受伤

　　银行“限贷”，业主更青睐一次性付款。

　　日前，正在积极看房的小陈发现，好几套心仪的房子都因自己是按揭买房而遭到业主拒卖，甚至有业主宁愿将房子卖给出价低的买家，就因为对方是一次性付款。有朋友在比较了公积金贷款和商贷两者的申请及审批速度后竟发现，现在申请公积金贷款居然有可能要快于商贷。

　　贷款难 导致商贷占比明显下降

　　数据显示，目前银行房贷额度较年初明显收紧，但由于二手房目标购房群体对房贷依赖度较高且目前楼价连续数月上升的情况下，在二手市场上房贷购房比例仍高达六成多，贷款购房占比并没有大幅下降。对此，合富置业市场经理梁燕明表示，从成交数据看，今年一季度选择房贷购房的个案当中，纯商贷的个案占比超过五成以上，而刚刚过去的三季度以及10月份，纯商贷个案占比已下降到不足四成。

　　据了解，目前银行首套房贷利率优惠已基本消失，甚至有部分银行的首套房贷利率出现上浮的情况，购房预算紧张的首次置业型“刚需”客受其影响最突出。胡小姐今年年初向银行申请贷款额80万元、20年期纯商贷购买了属于自己的单位，当时还能申请到8.5折首套房贷利率优惠，现时月供5534.78元。上个月，胡小姐的闺蜜方小姐也同样向银行申请贷款额80万元的、20年期纯商贷买房，但已经没有任何利率折扣优惠，按照基准利率月供约要5988.16元。两笔月供款价差多达400多元，再加上房价的涨幅，这让方小姐后悔不已。

　　业主更青睐一次性付款买家

　　合富置业梁燕明指出，银行房贷的收紧，一方面会导致房贷利率优惠空间的缩减，这就意味着购房成本的增加，再加上楼价的高企，这些首次置业者的入市积极性很大机会会受到一定的影响。目前，首次置业者依然是二手楼市成交主力，这一群体与改善型及投资型买家相比，对房贷的依赖程度也更高。从合富置业9~10月份促成的二手住宅交易个案可发现，在首次置业买家当中，多达八成都需通过贷款来完成置业计划，而对于改善型以及投资型买家而言，资金实力相对雄厚，支付能力较强，再加上部分买家可能会受到“限贷”的影响，他们更青睐于一次性付款。