“京七条”后 21个新盘成功闯关

　　高价项目被叫停入市，精装修合同拆分等销售方式也被明令禁止的当下，对于什么样的新盘能够闯关入市成为业内关注的焦点。北京商报记者昨日统计发现，自“京七条”颁布至今，北京市共有21个新盘入市，其中商业项目占据半壁江山，成功闯关的住宅项目中，均价最高为3.3万元/平方米，最低仅为9598元/平方米，多位于通州、大兴等远郊区县。

　　上述于“京七条”颁布后成功闯关的住宅项目包括众美雅苑、珠江旭景家园、路劲家园、望都家园二期、富力尚悦居、上河湾家园等11个，共提供新房3628套，预售面积达到近37万平方米，其中位于大兴区黄村镇的高米店南里预售均价最高，为33112元/平方米，平谷区马坊镇的腾飞园最低，仅为9598元/平方米，其余新盘均价则多位于1.7万-2.5万元/平方米，其中上周末，即11月16日、17日两天，便有4个住宅项目获得预售许可证，总销售面积达到15.7万平方米，可售房源1671套，均价2万元/平方米。

　　“停批单价高于4万元/平方米楼盘预售许可证是一个短期的手段，短时间内能够平抑市场房价，但是后期房价如何以及政策如何，还是有待观望的。”北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，目前来看，住宅供应量还是会正常供应，住宅项目也会正常入市，不会出现紧张的局面，而且受三中全会一些房地产政策和“京七条”的影响，整体房价不会有大的波动。

　　对于北京未来两个月的住宅类商品房项目供应情况，张大伟持乐观态度。张大伟介绍，“年底供应量减少，这在往年是一个惯例，从时间来讲年底便是供应量的一个淡季。其次，随着自住型商品房用地的供应量越来越大，为了避免来年的竞争，住宅类项目还是会正常入市。同时，在需求层面，随着政策的不断出台，很多需求者转为观望，所以需求量会相对下降”。

　　对于未来两个月的房价方面，张大伟认为，在价格政策高压下，未来两个月的房价是相对平稳的，大概在2万元/平方米左右，且在长效机制出台前，房价和供应量都不会出现爆发。“这种趋势会持续到明年一季度，自住型商品房上市之前。”韩玮/制表