连涨12个月后武汉房价首降 低价项目集中成交所致

　　武汉市房管局最新公布数据显示，今年10月，武汉新建住宅均价为7025元/平方米，环比下跌0.08%，这也是自去年9月以来，武汉房价连涨12个月后首次出现下降。汉阳四新等房价相对较低区域大量成交，是房价出现小幅回落的主因。业内人士认为，随着新房成交结构的变化，下一阶段房价将处于稳定水平。

　　数据显示，今年9月，武汉住宅均价首次站上7000元大关，达到7030元/平方米，而10月成交均价为7025元/平方米，成交量则是创历史最高纪录的15882套。其中，江汉区新房成交均价最高，达到10539元/平方米，在武汉各大主城区中，成交均价8000元/平方米以下的区域，只有汉阳、洪山、东湖高新区和沌口。

　　值得注意的是，今年10月武汉新房成交结构也开始出现变化。作为当前住宅成交热点的汉阳区，多个项目当月累计成交超过1000套，整个片区销量超过2000套，将两年来一直占据成交量“头把交椅”的洪山区超越。汉阳尤其是四新片区，由于房价相对较低，该区域成交量大幅增加，拉低了成交均价，而并非新房报价出现明显下调。

　　在调控政策下，武汉房价变化近两年来呈现一个明显的“V”形走势。去年9月市场需求恢复，房价环比上涨，并在今年7月达到1.13%的高峰，随后环比涨幅回调，10月出现下降。对此，(华中)市场研究总监李国政认为，年底银行信贷偏紧，因此从目前到明年3月之间，预计开发商报价会处于一个相对稳定局面。

　　(楚天都市报)