房产税全面开征已成定局 沈阳30万人或成征收对象

　　分析称别墅、高端公寓很有可能被列入征收范围

　　深化税收制度改革，完善地方税体系，逐步提高直接税比重，加快房地产税立法并适时推进改革。

　　—《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》

　　本报讯(华商晨报 华商响网记者 赵威 张林林)《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，加快房地产税立法并适时推进改革。这意味着，未来几年内，房产税的全面开征已成定局。

　　日前，国家统计局发布的2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，70大中城市有69个城市房价同比上涨。市场人士认为，经过短期调整后，房价仍会保持上升趋势，现有的调控政策效应正在递减。

　　对此，多位专家建议，应对调控政策进行调整，使之更好地平衡市场。其中，作为楼市调控长效机制之一，房产税试点扩围已迫在眉睫。

　　记者了解到，虽然房产税的立法尚未出台，但是根据上海、重庆的试点，并结合国情分析，今后房子是否缴税将取决于房子有多大、价值几何、家里几口人。

　　沈阳一家地产机构销售负责人王先生接受记者采访时曾表示，如果沈阳被列入房产税试点扩容城市的话，参照重庆版方案，别墅很可能被列入征收范围，而近年来，沈阳新建及新购别墅众多，可能会首当其冲。

　　上述人士同时表示，沈阳高端公寓也不断涌现，超过本地住房均价两倍以上的不在少数，也可能被征收。

　　事实上，去年年底，中国社科院发布报告建议“人均住房超40平方米部分征房产税”报告内容发出后，房产税的征收即引发热议。

　　市场人士普遍认为，无论是从人均住房面积，还是套数上来征收房产税，沈阳都会有一部分房屋持有者被纳入征税范围。

　　2011年，在沈阳召开的全国部分城市房屋租赁管理研讨会上，沈阳市房产局有关负责人表示，在沈阳市城镇居民家庭中，有近30万人拥有两套或以上住房，这部分人群拥有的多余房屋构成了私人住房租赁市场的主要来源。

　　沈阳某房产中介负责人认为，拥有第二套住房及以上人群，其自住房屋面积都比较大，其富余的住房被纳入房产税征缴范围的可能性比较大。按照这一数字，沈阳或有30万人被征收房产税。

　　照此计算，按照沈阳市第六次全国人口普查数据，沈阳总人口为810多万，大约4%的沈阳人或将被征房产税。华商晨报