自住型商品房有望月底摇号 均衡布局有助抑房价

　　随着近期密集推出自住型商品住房用地的步伐，北京市对“保障自住型需求、进一步降低自住型商品房价格”的承诺即将开始兑现。今日，记者从北京市房地产协会获悉：自住型商品房的摇号登记工作最快在本月底即可启动。

　　自住型商品房计划量已完成70% 年底前确保达成

　　今年10月23日，自住型商品住房管理办法正式出台。但实际上，据北京市房地产协会秘书长陈志透露：6月起，政府就已经开始陆续在轨道交通沿线选定土地和规划布局了。从7月3日恒大首次拿下昌平区沙河高教园地块，到11月11日首创获得大兴区孙村地块，截至目前，北京全市共成功出让了11宗涉及自住型商品房的土地，分布在朝阳、海淀、昌平、门头沟、通州、房山、顺义、平谷等区县。据记者逐块累加，总面积达126.3466万平方米。以每套90平方米计算，这些土地可建设约1.4万套自住型商品房，达成今年底前完成2万套计划的70%。

　　记者还从北京市土地储备中心官网看到，目前挂牌出让的住宅用地有11宗，其中，要求配建“自住型商品房”的有2宗，分别是密云县水源路地块和门头沟新城地块。而依据消息，相关部门在今年明确了30余宗配建、竞建或集中建设自住型商品住房地块的出让计划，以确保实现不低于2万套的供应。也就是说，今年余下的一个多月，还将有自住型商品房用地推出。以往到年末就几乎“冻结”的土地市场，今年也会因自住型商品房而过一个“暖冬”。

　　三措施确保质量和公平 均衡布局有助抑房价

　　对于对快本月底就可以开始自住型商品房的首轮摇号，陈志表示：除了密集安排用地入市，市住建委和相关部门也正在协调促进建设、加快销售，推动“从地到房、从建到住”的全程进度。

　　同时，针对民众关心的公平分配与建筑质量问题，政府通过从公证摇号，到严审资格，再到监管质量、资金三大措施，实施全过程监管：第一项措施接受区县房屋管理部门监督；第二项设立投诉举报电话，加强社会监督。一经查实骗购，5年内不得在京购房；第三项从前期的施工建设到后期的竣工验收全部马虎，发现问题从严查处。三大举措确保分得舒心、住得安心。

　　陈志认为，相关部门在自住型商品房上的高效率、真动作，让“夹心层”切实看到了解决住房问题的希望。而从已出让和待出让的配建有自住型商品房的土地位置看，相关部门是按照“全市统筹、区域均衡”的原则布局的。这也将有效平抑各区域普通商品住房的价格。

　　10月新建商品住宅量缩价稳，今年控房价目标有望实现

　　据住建委网签数据显示：10月，北京全市新建商品住宅成交7293套、环比减少34.7%，同比减少13.2%。二手住宅成交10481套，环比减少16.1%，同比减少5%。陈志分析：降幅较大既有成交结构和区位因素，也有调控和自住型商品房即将上市，致使部分准购房人预期改变、选择等待、延缓了需求释放的因素。

　　从价格看，近期北京房价趋稳态势明显，新建商品住宅成交均价连续两个月稳中有降：9、10月份分别为2.03万元/平方米和1.92万元/平方米。截至10月结束，累计成交均价仅比去年全年上涨4.5%，这在今年的市场背景和供需结构下已然难能可贵。

　　陈志表示，全市均价微降对购房者而言是重要参考信号。近年来，由于轨道交通建设和基础配套设施的完善，五环外的居住条件大幅改善。而目前符合刚需置业者诉求的项目也基本恰都在五环外。另据北京市房地产协会统计，北京市购买首套住房的客户比重已连续7个月超过九成；成交房源中，面积90平方米以下的中小户型、总价200万元以内的中低价位产品占比也分别在一半左右和六成以上，这部分需求正是自住型商品房政策惠及的对象。(记者王飞)