一线城市房价同比两月涨幅超20% 调控已全面收紧

　　中新网11月19日电(房产频道 孙建永)昨天，国家统计局发布10月份70个城市房价变动情况，显示房价上涨城市数量继续增加，包括厦门、南京在内的21个城市新建住宅同比涨幅超过10%。其中，北京等一线城市房价同比涨幅超过20%，这已是一线城市连续两月涨幅超过20%。

　　为了抑制房价过快上涨，一线城市楼市调控全面收紧。北京、广州等一线城市相继出台调控政策，增加土地供应，提高购房和贷款门槛。为此，有专家分析认为，调控政策对一线城市的效果不会太明显，未来部分城市的房价仍会有不同程度的上涨。

　　一线城市新建商品房同比连续两月超20%

　　国家统计局昨天发布70城市房价变动情况，数据显示，10月份新建商品住宅房价环比上涨的城市有65个，同比上涨的城市达到69个。10月份，房价同比涨幅超过10%的城市达到21个，这个数字在9月份仅为14个，房价上涨城市数量增加。

　　其中，一线城市房价同比再次超出20%，这也是四个城市连续两个月房价涨幅超出20%，上海同比涨幅超过北京，达到21.4%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨与去年同月对比基数相对较低有一定关系。另外，城市之间房价变动仍是差异较大，同比价格上涨较多的，仍主要集中在一线城市和少数二、三线城市，大部分城市房价同比涨幅总体平稳。

　　住建部政策研究中心原副主任王珏林对中新网房产频道表示，10月份全国房价变动情况延续了9月份甚至前阶段的趋势。他说：“北京、上海等一线城市房价涨幅一直在前边，甚至超过20%，上涨的趋势没有发生变化，保持了高位增长。”

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，年初各种政策细则的出台，无法短期内增加市场有效供应，即便供需双方出现暂时观望，但多数城市购房需求依旧旺盛，无法从根本上缓解供需矛盾，这是房价上涨城市数量居高不下的根本原因。

　　城市房价变化出现分化 温州房价数月连降

　　中新网房产频道梳理发现，与此前统计局数据反映的情况类似，房价涨幅过快的主要集中在少数热点城市。为此，同策咨询研究部总监张宏伟分析称，从数据表现来看，不同城市市场之间出现“分化”，同时，也导致不同城市的调控政策具有“分化”的特征。

　　“在这样的市场背景下，芜湖、舟山、温州等这些城市出台了定向宽松措施，而北京、上海、深圳、郑州等地则有出现阶段性收紧的政策。比如，上海、深圳要求二套房首付提高至7成。”张宏伟表示。

　　根据这一观点，中新网房产频道采访到了北京理工大学房地产研究所所长周毕文，同样得到与以上一致的观点。周毕文表示，城市房价及调控出现分化是必然的，因为城市之间发展不均衡，资源配置也不尽相同。

　　记者注意到，数月来温州房价一直保持同比和环比下降的趋势，对此，周毕文认为，诸如温州这样的城市属于特例，在此前当地市场和房价表现虚高，现在“属于泡沫破裂”。

　　在近日举办的“大势•大事•大市”经济分析会上，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲也谈到了城市之间的分化问题，她说：“一线城市和部分二线城市需求增长快，供求矛盾仍然很大，价格还在比较快得上涨。但是有相当一部分二线、三线、四线城市的总体供求矛盾已经不突出了，部分城市甚至供大与求，去库存的压力不断地加大。”

　　一线城市楼市调控全面收紧

　　昨天，继北京、上海、深圳出台调控政策以后，广州出台“穗六条”重申原有调控政策，强调落实“新五条细则”，到此，一线城市楼市调控政策全线收紧。各地从增加土地供应、提高购房和贷款门槛等方面，进一步抑制房价过快上涨。那么，这些政策的效果预期怎样？

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，一线城市纷纷加大土地供应，这对于未来一线城市市场来讲，由于“人多地少”的客观特征，市场供求关系没有办法通过大规模供应土地来获得缓解，当前来讲，也只能说尽可能通过这些措施遏制房价过快上涨与出现爆发性增长的机会。

　　为此，周毕文分析称，政策对一线城市房价上涨的影响有一个滞后期，效果不会明显。他说：“调控政策越紧，会产生反激励作用，人们在预期更严的政策出来之前，会加紧出手买房。”谈到未来楼市的走势，周毕文表示，“将来三四线城市的不景气会逐渐向二、三线城市波动，最终是会影响到一线城市，但需要一些时间。”

　　胡景晖认为，2014年，一线城市与发达的二线城市，城市经济聚合效应还将继续，房地产市场交易活跃，尤其二手房市场将逐步成为市场交易主体，房价涨幅将继续保持15%左右。更的三、四线城市，新房市场将成为吸纳“城镇化”人口的主要阵地，由于土地供应相对充裕，加上各项行政制度的规范与落实，部分城市房价涨幅将有所缓解，价格涨幅将维持在10%左右。(中新网房产频道)