西班牙房地产泡沫破灭 多处地产难售未来或拆除

　　据美国《财富》杂志报道，在上世纪后20年，西班牙投机性房地产繁荣期间，许多城市开始大力进行房地产开发。房地产价格在2007年达到顶峰后开始下降，房地产泡沫也开始破灭。如今，虽然价格与2007年相比已下降38.9%，但根据Tinsa房地产咨询公司的统计，全国仍有75万套新建房屋尚未售出。

　　La Muela小城位于西班牙首都马德里以北200英里(约合322公里)处，城中随处可见已建成空置的或尚未建成的房屋。当地城市规划部门的工作人员称，在城中心，已建成的空置房屋可容纳2000人，未建成的可容纳1000人，而小城的总人口仅为5000人。La Muela只是西班牙许多城市的一个缩影。

　　美国著名智库布鲁金斯学会的Alan Mallach称：“如果未来一段时间，比如五年，房地产的需求仍不尽如人意，维护空置房屋，使其保持可居住状态的费用是非常高的。”克利夫兰联邦储备银行最近的一项研究显示，一处空置的物业，将使附近500英尺(约合152米)内的房屋价格降低至少1.4%。

　　另一方面，在西班牙，许多人在经济危机期间丧失了其房屋的抵押品赎回权，在这种情况下，对于一位政治家来说，做出拆除空置房屋的决定是很危险的。但是，专门接收不良房地产资产的坏账银行Sareb已拨专款1.03亿欧元用于房屋拆除。虽然Sareb强调尚未制订明确的拆除计划，且绝对不会拆除有价值的地产，但是对于一些未建成的或缺乏相关市政配套设施的地产，拆除是惟一的选择。