机构：北京购房者关注二手房交易风险超过价格

　　(记者孔祥鑫、李有超)链家地产市场研究部19日发布2013年北京二手房市场购房关注点变化调查显示，北京购房者对“交易风险”的关注度首次超过“交易价格”，更注重所购房屋是否“高质高价”。

　　数据显示，今年以来由于北京相关房地产政策出台，北京二手住宅市场由快速回暖转为温和复苏，整体运行趋稳，供需矛盾稍有缓和，成交均价涨幅相对平稳。

　　链家地产品牌中心总监徐东华介绍，根据调查，有超过五成消费者认为二手房交易风险在逐步加大，其中包括担心房屋查封致交易资金不能收回、虚假业主卷骗购房定金等交易资金安全；担心房屋发生过自杀、他杀事件，周边电力设施存在辐射、建筑质量等无力识别的瑕疵信息；担心原业主存在欠费等购买后遗留问题。

　　徐东华说，造成二手房交易风险上升的原因主要是房价走高，采用欺诈等形式能获取更多利益，而投资客资金链断裂、房屋背景调查缺失、政策存在监管漏洞等也是造成风险上升的原因。

　　“购房者对交易风险的认知逐步提升，对房产中介服务商的要求也由‘交易效率’转向‘交易风险防范’，尤其是对消费者自身难以把控、难以识别的未知风险。”徐东华说。

　　根据调查结果，链家地产对北京链家客户发布了“四大安心”服务承诺，包括“凶宅”最高原价回购、辐射最高原价回购、房屋查封先行垫付和物业欠费先行垫付，以此防范二手房交易风险。