住总首开联合体16亿亦庄再拿地 楼面单价1.5万

　　昨天，两宗带有部分“自住型商品房”“限价商品房”性质的地块成交，和之前的土地市场相比，买地热度有所下降。经过多轮竞争，住总和首开联合体以16.4亿摘得亦庄地块。

　　记者在拍卖现场看到，竞争较为激烈的是亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-2地块二类居住用地项目，包括合景泰富、懋源、住总正华、融创以及住总首开联合体在内的5家竞标主体参与了亦庄地块的竞争，经过17轮的竞价之后，手持51号牌的合景泰富碰触合理价格上限16.4亿元。在难分胜负的情况下，随后5家竞标主体又进行了竞配“自住型商品房”面积环节。

　　经过19轮的争抢后，住总首开联合体以配建3.7万平米的“自住型商品房”胜出。这意味着，住总首开以16.4亿元的价格和配建3.7万平方米“自住型商品房”的代价摘得此地，折合平均楼面价约为1.5万元/平方米，溢价率为49%。

　　招标文件显示，亦庄地块将配建不少于3.1万平方米的“限价商品房”，房屋销售限价为1.1万元/平米。而当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品房”面积的方式确定竞得人，该部分商品住房房屋销售限价为2.2万元/平方米。

　　值得注意的是，这也是住总和首开联合体自11月4日12亿摘得亦庄河西区地块后，再次在该地区强势拿地，而河西区地块也将配建8万平米“公租房”。

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，因该宗地含有限价房和“自住型商品房”，按照5000元/平方米的建安成本计算，折合完价格，商品房部分的楼面价约为2万元/平方米。该楼面价低于之前出让的同区域地块。

　　于昨天出让的另外一宗地是备受关注的丰台区王佐镇魏各庄村A01、A02地块公建混合住宅用地，该宗地中的居住部分全部为“自住型商品房”，销售限价为1.7万元/平方米。国开东方城镇发展投资有限公司和北京青龙湖国际会展有限公司联合体击败了万科和住总祥业联合体，以25.1亿元的价格斩获该宗地，折合平均楼面价约为9509元/平方米。

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　　自住型商品房：指“限房价、竞地价”，以改善型为主，针对的是中等收入家庭，满足“夹心层”的住房需求。

　　限价商品房：指“限房价、限地价”，主要针对的是中低收入家庭。(记者桂瑰)