10月北京二手住宅均价突破3万 买主担心交易安全

　　10月的房价延续了此前的涨势，北上广深四个一线城市中，新建商品住宅价格同比涨幅都超过两成。二手房的涨幅也不甘示弱，北京以19%的同比涨幅领涨全国。房价居高不下的情况下，大家买房子最关心哪些问题？如何防范交易风险？

　　北京房地产市场上新开楼盘越来越少了，尤其是四环以内的地区，市场交易主要集中在二手房上。

　　近三年来，如果扣除保障性住房，北京二手住宅的成交量超过总成交量的60%。再来看今年1-11月北京二手住宅市场的成交情况。3月份成交量达到峰值，达到43000多套。因为北京“国五条”细则落地，形成了集中网签和恐慌入市，也透支了之后短期内的购房需求。同时个税调整、信贷收紧并行持续执行的限购，使今年以来二手住宅市场由快速回暖转为温和复苏。10月二手住宅成交量是1万多套(107935)。

　　截止到11月17日的统计数据，北京新建商品住宅网签均价为29292元/平方米，相对上周上涨了15%。而北京二手住宅交易均价10月份已经突破3万元大关。

　　北京的房价居高不下，购房人现在买房最关注什么？高房价也推高了交易风险，应该如何防范？

　　链家地产的调查显示，北京有购房意愿的消费者中，对“交易风险”的关注程度已经高于对“交易价格”的关注。既然房价降不下来，购房人便希望买到“价高”、“质优”的房产。

　　动辄三五百万的房产价格，每个购房者不得不小心翼翼。大家最担心什么呢？链家的调查结果很有意思，38%的购房人担心交易资金的安全性，比如说业主可能把被查封冻结的房屋拿出来卖；31%的购房人担心房屋有瑕疵，这个瑕疵可能是房子旁边有高压电力设施，会有辐射。也可能是房屋内发生过自杀、他杀事件；还有24%的购房人担心购买后出现遗留问题，比如之前的业主没交物业费、供暖费。

　　记者就上述风险的防范问题采访了链家地产副总裁林倩，她说首先还是要找正规的中介服务商，不仅要看成交效率、议价能力，更要关注经纪人的背景调查能力、风险控制能力。同时链家也率先承诺，如果工作不到位导致上述风险，将会做最高原价回购的处理，或先垫付客户损失，希望以此来赢得客户信任。此外，购房者自己也要多留个心眼，对于明显低于市价的房源，一定要查清上述风险隐患。(记者初日)