王府井商街租金全国最贵 铜锣湾全球租金最贵

　　中国内陆租金最高的商铺在哪里？不是深圳华强北，不是北京国贸，不是上海陆家嘴，而是北京王府井。根据全球最大型的私人商业地产服务公司高纬环球的研究报告，王府井商铺以平均436美元/平方英尺/年(1平方米=10.76平方英尺)的租金位居中国最贵，亚洲第十。而全球最贵的商铺则位于香港铜锣湾，单位租金3017美元。

　　铜锣湾全球租金最贵

　　全球最大型的私人商业地产服务公司高纬环球日前发布了名为《Main Street Across the World》的研究报告，意为《全球主要零售街区》。此报告于过去25年统计了全球64个国家的334个零售核心区的租金并作出排名，被广泛认可为是全球零售市场的晴雨表。

　　全球来看，主要商区的商铺租金整体上扬，涨幅为3.2%，较去年的4.5%略低。从榜单(一个区域只有一条街区上榜)来看，香港铜锣湾全球排名第一，每平方英尺租金3017美元一年，纽约第五大道去年租金保持平稳，租金为2500美元，超出第三位的巴黎香榭丽舍大道约900美元。在此之后，是伦敦新邦德街，该街区排名从上一年度的第六上升两位，主要原因是奢侈品大举进入且供销两旺。

　　东京银座租金984美元，位列第五位。在此之后分别是意大利米兰拿破仑街、瑞士苏黎世班霍夫街、澳大利亚悉尼的皮特大街、韩国首尔的明洞大道以及奥地利维也纳的科尔市场。《Main Street Across the World》在1988年首次出版，当年全球五个租金最昂贵零售地区所在的城市按序为纽约、慕尼黑、东京、巴黎及伦敦。

　　王府井租金国内第一全球第十三

　　在中国内陆，租金最高是王府井，每平方英尺每年租金436美元。这一榜单在全球区域(一个经济体只有单价最高街区入选)榜单中，排名第十三。虽然这一金额和第一名铜锣湾相比差距很大，约为其七分之一，但已经高过了诸多国际街区，比如西班牙巴塞罗那的Portal de l'angel街区。

　　436美元每平方英尺，如果换算成人民币(昨日美元人民币中间价6.09)，则每平方米每年租金28570元。这是什么概念？如果在王府井租个3平方米的地方卖煎饼，一张煎饼4元，人工和材料2元钱，净挣2元。要想把3平方米的房租挣出来，意味着小老板每天得先卖掉120张煎饼，才能看有没有钱挣。压力可谓不小。

　　除了王府井，北京西单的租金是一年363美元每平方英尺，CBD略低，为311美元。由此看来，虽然CBD聚集着大量的白富美、高富帅，但是消费能力也敌不过游人集中的王府井以及90后集中的西单大街。上海的情形类似，南京西路和南京东路租金最贵，分别为412美元和405美元，而金融人士聚集的陆家嘴租金只有375美元。

　　亚太核心地段租金涨幅超全球平均水平

　　从报告来看，亚太区仍然是国际零售市场的焦点，核心地段租金平均较去年上升4.5%，涨幅超过全球平均水平。

　　在榜单上，香港有三个区域进榜，第一名是铜锣湾，租金涨幅高达14.7%，紧随铜锣湾的是中环，租金每平方英尺2290美元，且中环的租金涨幅超过铜锣湾，达到了23.3%。香港排名第三的是尖沙咀，租金达到2042美元。

　　日本市场因为消费情绪的改善，平均租金涨幅达到了6.2%。而韩国则是因为快餐式时装 (Fast Fashion) 品牌的扩张，为租金提供了支撑，租金涨幅达到了7.2%，但韩国奢侈品消费力下降明显。

　　文/本报记者 范辉 供图/CFP

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