南京：江北新地王被"抵押" 开发商欲融资28亿

　　昨日，以福建正荣集团在南京江北的两幅住宅用地为抵押的信托计划，正式在南京开始发售。此次信托计划总规模达到了28.49亿元，其中在南京市场发售的信托计划为9亿元。今年7月17日，福建正荣集团以36.2亿元的总价拿下江北G39、G40两幅住宅用地，两幅住宅用地的楼面地价分别达到了7973元/平方米和7891元/平方米，刷新此前的雅居乐江北地王单价，成为了南京江北板块新的单价地王。

　　今年以来，此前在南京未有开发项目的福建正荣，在南京土地市场上光芒绽放，先后拿下了三幅住宅用地。其中，7月17日拿下江北两幅住宅用地，成为江北新地王；10月16日，又拿下了位于河西的G63地块，成交楼面地价高达13419元/平方米，成为了河西单价地王。

　　两次出手，两次刷新板块单价，福建正荣的惊艳亮相，让南京的开发商刮目相看。同样，此次信托融资计划，规模之大也让人刮目相看——以总价36.2亿元的两幅地块为质押，发行的信托计划规模达到了28.49亿元。

　　记者在该信托计划书里看到，此次信托计划由中融国际信托有限公司发行，总规模28.49亿元，其中优先级14亿元，次级14.49亿元。信托期限为24个月，满12个月时信托人可以提前终止信托计划。该信托购买门槛为100万元，预期收益为300万元以内年化收益率为9.5%，300万以上年化收益率为10.8%。

　　用于本次信托质押的两幅地块，G39地块出让面积为10.54万平方米，容积率2.5，成交价21亿元，折合楼面地价达7973元/平方米；G40地块出让面积约7.13万平方米，容积率2.7，成交15.2亿元，折合楼面地价达7891元/平方米。这两幅地块距离纬七路过江隧道不远，同时距离规划中的地铁11号线也仅仅只有数百米。

　　在这两幅地块的隔壁，是已经领取了预售许可的雅居乐滨江花园，该项目目前毛坯房的备案均价为1.5万元/平方米，开发商透露其精装修房源价格将达到2万元/平方米。不过，在福建正荣项目的信托计划中，信托公司对福建正荣江北项目的售价预期，相对比较保守。

　　记者在信托计划里看到，中融国际信托有限公司对福建正荣江北两幅地块的预期总收入为61.6亿元。以目前这两幅地块的规划条件来看，总共可以提供45.6万平方米的住宅。为此，信托公司对于福建正荣江北项目的平均售价，预期为1.35万元/平方米。这一销售价格，比雅居乐滨江花园的备案价格要明显低一截。南京晨报