多盘现一房难求现象 南京楼市"退烧"没有时间表

　　现在买房有多难？从网友@艾艾悠近期发的微博可见一斑：“在启迪方洲开盘当天，偶遇之前看房团遇到的一位阿姨，这位阿姨说，她上午参加了保利中央公园开盘，下午参加启迪方洲开盘，均未选到合适房源，目前她准备前往星叶枫情水岸参加开盘，如果还选不到的话，只能再等中海国际社区了。”有网友评论，现在的房子不仅是价高的问题，能不能买到才是关键。

　　抢销许、抢开盘、抢领号

　　热盘“抢”声一片

　　今年南京楼市量价齐涨的局势并没有在11月打住——上周，12家楼盘携2800多套房源集体“亮剑”，销售业绩不俗。其中最受关注的板块莫过于新盘云集、暗战频频的九龙湖板块和麒麟板块。12日，河西恒盛金陵湾首开推出的7、8幢房源全部售罄；15日，保利中央公园开盘推出的364套房源不到一个上午也全部售罄；同日，麒麟板块的启迪方洲首次开盘并没有兑现之前说的千套房源，但180套房源顺利“日光”；16日，仙林湖板块的星叶枫情水岸加推112-132㎡改善户型当天去化九成……不少项目都是拿到销许后第一时间就开盘。在九龙湖板块，15日新城玖珑湖当天下午3点领到销许，6点半就赶紧通知客户来售楼处选房。而竞争对手保利中央公园紧随其后在第二天早上开盘，开盘地点选在了金陵会议中心。也是在15日，麒麟新城的纯新盘启迪方洲领到了销许，下午正式开盘摇号。

　　在保利中央公园摇号选房活动现场记者看到，一位购房人在摇号活动进行到一半时便离开了现场，他向记者坦言，摇一半了还没轮到自己，看中的房子肯定已经被前面人挑走了。有购房人感慨，过去买房子是担心钱够不够，银行贷款什么时候下，如今连能不能买得到都成问题。

　　记者还了解到，处在蓄水期的几家楼盘情况对购房者而言也不乐观，预计月底开盘的中海国际社区首推1300多套房源，目前已经吸引了超过3000组客户，一场“抢房”大战又要上演。

　　发微信、发微博、发短信

　　竞品盘积极回应

　　悬而未决的开盘均价和推盘量也终于在上周确定。新城和保利均以不到1.7万元/㎡的折后均价为九龙湖板块定音，“1.8万元/㎡”的天花板价终究没成事实。在麒麟新城，原本样板间开放以及施工进度都慢于中海国际社区的启迪方洲抢先一步开盘，折后均价1.35万元/㎡，开盘价高于预期，但对比前期放风的1000套首推量以及半途“腰斩”至的500余套，180套的实际推房量可谓大幅缩水。

　　不过，相比竞品盘的热销，尚未开盘的也并非按兵不动。面对新城和保利的板块定音价，计划在11月底首开的朗诗玲珑屿在微信上推送信息，称“你说的是价格，而我要的是健康”，摆明了不会调低价格。相关负责人表示，开盘均价仍会维持在1.8万-2万元/㎡左右，“新城和保利的客户肯定会与我们有一定的重合，但不构成威胁。”据该负责人透露，目前朗诗的诚意登记客户已有500多组，“房源去化不会有问题。”

　　同样，针对启迪的抢开，中海国际社区当天下午3点在官微上表示：“70年的美满生活，值不值得几天的幸福期待？”挽留客户之心可见一斑。“七亿哥”甘延辉告诉记者，“现在在等销许”，项目估计本月底前后面市，均价预期不变，仍然会在1.2万-1.4万元/㎡。而对于竞品盘的抢开和热销，他表现得很谈定，“影响有限，客户会根据自己的判断来选择产品。”

　　源于结构性供不应求

　　一房难求暂难缓解

　　从供应方面来看，虽然近期开盘的楼盘都有小面积的刚需房源推出，但依旧难以满足旺盛的市场需求。南京新景祥房地产经纪有限公司一位市场高层管理人员表示，小户型房源由于价格门槛低，流通性好，历来都是市场上的热销产品，现阶段楼市火热，小户型更是一房难求。所以对于现阶段火热的房地产市场，最“受伤”的其实还是刚需人群。

　　天诚不动产研究所所长吴翔华认为，现阶段南京整体供应量偏少，刚需型和投资型购房人一起“抢”房，造成了排队摇号、一房难求的现象。易居中国研究员刘永超分析认为，目前楼市供不应求的局面是前面一系列市场变动余波的体现，不少开发商刻意放缓开发速度，减少供给，持“地”观望，以应对未来高地价所造成的土地储备不足的问题，这也是造成房屋供应量减少的原因之一。

　　那么南京楼市量价齐涨供不应求的局面会得到缓解吗？刘永超认为，从土地成本角度来说，解决供给矛盾的关键还应当从土地供应入手，日前召开的十八届三中全会关于改革话题中已经涉及到了土地改革等问题，但楼市具体何时能“退烧”，达到供需平衡，目前很难给出具体的时间表。