武汉成熟片区现房价洼地 拒绝二手房选择现代化

　　随着房价不断上涨，城区相对便宜的房子基本上已集中在局部几个地区。而这些地区往往缺乏学校、商场、医院等生活配套，甚至公交、道路系统都难称完备，刚需一族买房如今只能选择这些地区么？

　　业内人士提醒，学校、医院、购物中心齐全，公交、地铁线路完善的成熟片区，其实也有同等价位的适合刚需的住宅。

　　高房价逼迫刚需找“洼地”

　　王平是典型刚需，结婚生子后，还和父母住在一起，拥有一套自己的住房，成为其小家庭最迫切的需求。“但我们找来找去，合适的只有少数偏远一带。”王平告诉记者，但这些片区或多或少都有一些遗憾，要么是商业配套几乎没有，要么是教育资源匮乏，而一个更共性的特征是，不要说地铁线路覆盖还遥遥无期，有些片区甚至连公交车都没有。

　　以王平看盘的一个片区为例，虽距汉口中心区绝对距离不足10公里，但楼盘周围全是工地，周围基本没有已经运营的学校或医院，距离最近的商场还没通公交车，开车要15分钟；距离最近的小学，开车也至少要20分钟左右……虽然房价不高，但生活成本却不低。

　　王平的经历，是目前武汉刚需够房族的缩影。由于限购政策，目前武汉房地产市场的需求主力，集中于刚需，但由于房价不断上扬，导致目前适合刚需群体的房源，几乎都集中在几个偏远地区。

　　成熟片区也有便宜房价

　　“随着城市发展，这些片区未来一定会逐渐成熟，但在3~5年内，这些区域吸引购房者的因素，只能是价格。”(华中)市场研究总监李国政认为。

　　在湖北省房地产学会专家委员会委员殷跃建看来，城市中心土地资源有限，价格必然坚挺，“完善一些新兴区域的配套，对于解决刚需置业非常关键。”

　　刚需购房者，为何不直接选择成熟片区的房价“洼地”？

　　以武汉第一个现代化小区常青花园为例，经过20年发展，目前已建成7所幼儿园、4所小学、3所中学；医院、泳池、中央商业街、大型超市一应俱全，堪称武汉“最成熟”片区。

　　这里虽然位居武汉三环之外，但两条机场高速与三环线，将常青花园置于武汉快速交通线的重要节点。目前，已经通车的地铁2号线横穿常青花园，地铁6号线也在当地有多个站点，即便从常青花园横穿整个武汉到光谷，全程也只有50分钟。

　　拒绝二手房选择现代化

　　成熟片区生活、出行方便，是不少人愿意买城市中心二手房的原因。但在建筑工艺不断发展的今天，老旧的住宅不够现代化，又让不少人觉得遗憾。

　　实际上，常青花园也面临类似问题，早期房源虽然密度低，但没有入户大堂、绿化过于单调也是不争事实。但在常青花园推出雁溪山项目后，这些遗憾迎刃而解，既拥有常青花园成熟配套，又能享受现代化建筑。

　　整个雁溪山项目虽然售价瞄准刚需，但绿化率却高达53.1%，并在全自然地貌打造园、林、岭为主题的景观。与此同时，所有建筑南向偏西30度设计，让住户在冬季也能最大效率吸收太阳光；安装智能新风系统，避免空调换气；直饮水入户，节省杀菌消毒之繁琐，均可突出建筑“现代化”特征。

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