河西有楼盘遭遇限价 开发商嘴喊受伤心里乐

　　南京河西奥体板块的楼盘凤凰和熙，昨天领取了新一批房源的预售许可证，没想到政府核准的2.3万/㎡的均价，比开发商原先的预估价低了1000元/㎡。扬子晚报记者调查发现，近期南京有不少楼盘的定价，都受到了限价政策的影响。

　　比原来说的便宜1000元/㎡

　　凤凰和熙地处南京江东中路，靠近地铁2号线兴隆大街站。

　　昨天，南京网上房地产挂出了这家楼盘新领的预售许可证，新一批房源共有108套，面积从89平方米到136平方米不等。记者看到，预售证上写明的均价为2.3万元/㎡，最高和最低价分别是23930元/㎡和22130元/㎡。

　　一心想在河西买房的市民刘先生说，他上个礼拜看房时，还听销售人员说是2.4万/㎡，刘先生觉得这个价位还是能够接受的，没想到现在便宜了1000元/㎡。销售人员表示，今年4月份他们推出的房源均价已经是2.2万/㎡，开发商预估大半年过去了，房价应该能够上2.4万元/㎡，结果报批时卡了壳。

　　开发商嘴喊受伤心里乐

　　扬子晚报记者了解到，最近受严格限价而“受伤”的楼盘还有不少。这两天，网络上也流传着一份“南京楼盘限价受伤指数排行榜”，不少热盘上了榜。

　　江宁大学城附近的骋望骊都，最新报批的11号楼精装房价不到1.2万/㎡，去掉精装和科技系统的话，毛坯售价还不到9000元/㎡，几乎与江宁不久前拍出的8000多元/㎡的楼面地价相当。在河西板块，海峡城二期房源精装价1.95万/㎡，毛坯价不到1.7万/㎡，周边地块的楼面价已经超过1.3万/㎡。

　　此外，仙林高科荣域精装价1.8万/㎡，其1.5万元/㎡的毛坯价也只比隔壁地块1万多/㎡的楼面地价高出不到40%。江北的雅居乐滨江花园的毛坯售价，被物价部门限定在1.5万/㎡，之前业内预计该项目的房价会超过2万/㎡，同样令人大跌眼镜。

　　记者注意到，除了少数领证后尚未销售的项目，自称“受伤”的楼盘，销售速度都相当惊人，多在开盘当日就取得了8成左右的销量，还不时冒出“日光盘”“夜光盘”。

　　专家：限价举措越来越严

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉告诉记者，其实开发商所谓的“放风价”都不太靠谱，以城东的仙林湖为例，金地新盘湖城艺境、高科荣境二期、保利罗兰春天等楼盘都喊出了1.8万/㎡左右的价格，而实际上售价未必会有那么高。张辉认为，这一方面是房企的传统营销手段，另一方面，政府的限价举措也起到了重要作用。

　　“纵观全年，限价的力度可谓步步惊心。”张辉说，从年初主城区楼盘的房价一次上涨不得超过3%或1000元/㎡，到如今3个月不得调价，不准超过前期的成交均价，限价措施一再从严。

　　再加上年关将近，国家统计局的最新数据显示，南京房价已连涨17个月，10月份的同比涨幅高达15.3%，眼看着年度房价控制目标突破的幅度越来越大，地方政府承受的压力自然越来越大。