横琴新区首宗商住地挂牌出让 珠海新地王诞生

　　中新网珠海11月21日电 (冒韪 陈彦儒)单价18400元一平方米，横琴新区今天再度刷新“地王”纪录。21日，横琴首宗商住用地成功挂牌出让，吸引了香港嘉华公司、K2地产、北京富润万嘉、格力地产等境内外企业前来竞买，最终K2地产以总地价45.67亿元、楼面地价18000元/平方米竞得珠横国土储2013-07号地块；珠海横琴华发房地产投资有限公司以总地价58.6亿元、楼面地价18400元/平方米竞得珠横国土储2013-08号地块，双双刷新今年7月2日广东客商汇实业有限公司以15890元/平方米拍下的地王价格。

　　21日下午，在珠海市公共资源交易中心，珠横国土储2013-07号地块网上限时竞价的起拍价是10000元/平方米，在19分钟的竞拍过程中，参加竞拍的商家竞相出价，现场经过41轮的激烈角逐，成交价比起拍价升值80%，K2地产以18000元/平方米的出价独占鳌头，成功竞得该地块。珠横国土储2013-08号地块网上限时竞价的起拍价是10000元/平方米，在同样激烈的氛围中 ，经过15分钟49轮的激烈角逐，成交价比起拍价升值84%，珠海横琴华发房地产投资有限公司以18400元/平方米的出价独占鳌头，成功竞得该地块。

　　据悉，本次挂牌的两地块，总用地面积约为25万平方米，两地块位于横琴新区综合服务区内，距离横琴口岸约1公里，毗邻横琴新区主干道，东邻横琴市民广场、西侧为规划绿地、北靠小横琴山、南面为天沐河，地理位置优越，基础设施较为完善。

　　一位现场参与竞价的公司负责人接受记者采访时表示，横琴独特地位的不可复制性、土地稀缺。横琴目前历史用地开发的商品房2万/平方米至3万元/平方米的价格，比对港澳优质区域房价12万元/平方米、商品房市场均价8.8万元/平方米的情况，“今天两地块的成交价格，符合横琴价值且较之港澳还有很大的价格优势。”

　　该负责人称横琴是国务院批复的首个面向世界、优先港澳的粤港澳紧密合作示范区，是全国唯一的“一岛两制”国家级新区，是“特区中的特区”、“改革开放新地标”，此外横琴空气环境质量良好，PM2.5常年在30以下，是全国首批海洋生态文明建设示范区和广东省首批低碳城市试点，他说：“在年底横琴二线关口封关运作、横琴口岸24小时通关、澳门单牌机动车可进出横琴以及税收优惠等政策利好的推动下，我们坚信横琴商品房市场将以优良的生态品质和高端的社区服务为支撑。”

　　横琴新区新地价编制单位广东中地房地产评估有限公司负责人认为，要跳出珠海看横琴，特殊的定位决定横琴地价参照对象绝非珠海市，比肩港澳将成为今后趋势。目前横琴尚处开发前期，地价虽然有所攀升，但对比同等地位区域及城市，土地价格及商品房价格均处于中等水平。

　　对于当天拍卖再度突破纪录，横琴新区相关负责人指出，两宗地块的成交价格较为理性和理想，结果也证明新区采取的配建基础设施的调控地价方式效果较为明显。为了防止地价非理性上涨，同时又不干预市场行为，新区在挂牌出让该两宗商住用地时增加了地块公共设施配建。其中，珠横国土储2013-07地块中需配建小学、幼儿园，由开发商自行建设，并承担该片区义务教育职能，小学产权归开发商所有；珠横国土储2013-08地块中需配建二类社区服务等设施，其中社区服务设施建设包括社区健康服务中心、文化体育活动站、社区居委会、社区服务站、社区警务室、综合通信局等，建成并验收合格后产权无偿移交给政府相关部门。

　　据介绍，此次商住地块出台背景是横琴市政基础设施建成，环岛东路、环岛北路等已全线贯通，“两横一纵一环”路网格局年底即将建成，环澳产业带已现雏形，截止今年上半年，横琴新区共引进和在谈世界500强企业36家、中国500强投资企业45家，已完成产业项目供地28宗，总计引进企业3100多家，总投资2400亿元的61个重点落地项目加紧建设。对比市政基础设施建设和产业发展，横琴新区商住用地供应市场相对滞后。就此问题，港澳方面不断呼吁横琴新区加大商住用地供应量，已落地港澳企业表示，亟需住宅商品房用于在横琴就业的员工生活自住。

　　据透露，为了满足横琴旅游、科研、高新技术、金融等不同产业领域、不同层次工作人员的居住需求，横琴新区在居住用地规划安排上有充分考虑，近年来已陆续推出几宗产业配套居住用地，今后还将分阶段、分片区逐步向市场加大住宅用地供应量，加大房地产用地市场供应占比，稳定土地市场，促进供需平衡，以此保障房地产市场平稳健康运行。(完)