评论：房地产长效机制应先铺好路

　　■ 一周评论

　　“双11”期间，阿里巴巴销售突破300亿，马云称：“希望借助市场力量将房价打下去”。而任志强回应称：“300亿也就是几块地钱。”两位大佬的一问一答，将房地产行业所牵扯的矛盾，展现得淋漓尽致。

　　三中全会结束当晚，即有房产中介群发消息，称三中全会未提及房价、调控，是对楼市的重大利好，以此鼓励购房者入市。实际上，公报作为总纲领，不可能涉及某个单一行业。不谈房价，也并非是不解决高房价问题，只是方式不同。

　　房地产的问题，并非简单的房价高，而是经济运行深层次的问题导致房价高。只有解决供给和需求背后的经济和政策环境，才能真正解决问题。

　　然而回顾十年楼市，几乎“大调三六九，小调年年有”，价格机制基本失灵，市场各方陷入混乱、无序和猜忌之中。而保障房建设长期缺位，城市商品房供地完不成计划，导致供需矛盾进一步激化，房价和地价陷入双双上涨的预期怪圈。

　　如今，中央释放出此轮改革意义的不同，即政府将逐渐放权，市场手段将逐渐补位。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出：“建立城乡统一的建设用地市场”、加快房地产税立法、推进住房保障和供应体系建设等。

　　冰冻三尺，非一日之寒；为山九仞，也非一日之功。即便短期内出台了长效机制的相关文件，三中全会也只能是推动“长效机制”的一个重要“节点”，绝非一劳永逸的“终点”。

　　无论是土地制度、财税制度、住房保障制度，或是全国住房信息系统联网、户籍制度、金融体制的改革，这些作为长效机制最根本的基础，几乎根根是难啃的骨头。这些措施的完善和执行，将是一个漫长的过程。

　　因此中短期内出现的现象是，重点城市和一线城市调控政策将继续执行，但市场化手段会逐步铺开。在这个艰难的过渡期间，如何建立过渡性调控政策，实现逐步退出和补位，为长效机制的建立铺好路，才是难中之难。

　　近期，一线城市频密出台短期过渡性政策，如深八条、京七条、沪七条等，为逐步取消限购，以市场手段补位营造机会。由于各地情况不同，合理行政手段可继续，不合理行政手段应取消，这些都需要根据情况轻重缓急对症下药。

　　要注意的是，过渡性政策更应着眼于长期，而非短期指标。如北京出台的自住型商品房新路径，虽然短期内挤占商品房用地，但长期来看，一旦形成房源入市，却对平抑房价、斩断房价地价连涨的预期有着重要作用。一旦时机成熟，过渡性政策就应退出，实现市场化补位。

　　新京报记者 龚小锋