“李超人”抛香港及内地物业 套现140亿港元

　　内地商业地产供应体量大将现淘汰赛

　　关注李嘉诚抛售物业

　　继此前抛售内地多家商场及写字楼之后，李嘉诚旗下的和记黄埔又传出变卖旗下在港商厦及洋房。至此，“李超人”已经在中国香港及内地物业中套现约140亿港元。而其此前也在A股进行减持，并大举收购欧洲资产，从中国香港及内地撤资味道明显。记者发现，不少在港富豪也已经减持其手中地产，尤其是商业地产项目。

　　而在内地，商业“地王”依然频现。业内人士表示，中国内地的商业地产供应体量过大，租金下滑，接下来的市场必定面临残酷的淘汰赛。

　　“超人”动作频频：

　　1.抛物业：传20日单日抛售物业达20亿港元

　　继此前抛售内地多家商场及写字楼之后，李嘉诚旗下的和记黄埔又传出变卖旗下商厦及洋房。

　　有传闻称，和记黄埔11月20日以高价7.4亿港元沽旗下山顶白加道8号洋房，该交易被确认创下近两年来中国香港住宅物业售价新高。同日，传和记黄埔以约12亿港元沽出观塘创业街9号全幢商厦，单日套现近20亿港元。

　　但和记黄埔并未为这两单交易进行公告，记者辗转向和记黄埔求证，但未获答复。

　　今年下半年，“李超人”抛售中国内地及香港物业的交易已有多起，李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣布将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场。虽然11月李嘉诚宣布停止出售百佳超市，但对于商业物业的抛售行为显然并未终止。

　　记者粗略计算发现，李超人四度抛售中国内地及香港相关物业，已经套现大约140亿港元。

　　2.欧洲“抄底”：基本没有房地产项目

　　除了物业，李嘉诚也在A股减持套现。11月5日长园集团发布公告称，其控股股东长和投资有限公司在10月31日至11月1日之间，通过上海证券交易所大宗交易的方式减持该公司股份43175500股，占公司总股本5%。

　　而据长园集团此前的公告显示，加上此次减持的5%股份，今年以来长和投资已累计减持长园集团15%的股份，按减持价格计算，累计套现达9.14亿元。

　　此前，对于李嘉诚再次抛售旗下物业，就有业内人士猜测可能是为和黄进一步抄底欧洲市场筹备资金。而和黄此前公布的半年报也显示，由于此前大举收购欧洲项目，欧洲业务同比收入增加显著。

　　记者发现，李嘉诚在欧洲收购项目基本没有房地产项目。从2010年开始，李嘉诚先后以700亿港元与300亿港元收购英国电网与水务业务，2012年7月，又耗资港币235亿元收购英国管道燃气业务。而2012年伊始，和记黄埔逆势收购奥地利Orange Austria全部权益，合并当地第三及第四大移动电信供应商，而2013年，李嘉诚加速进军欧洲电信业。4月进军意大利电信产业，7月以7.8亿欧元收购爱尔兰O2，奠定其在爱尔兰电讯业统治地位。

　　市场消息还称，李嘉诚旗下长江基建正计划竞购北欧公司Fortum位于芬兰的供电项目，项目估值达20亿美元。

　　分析：两三年内 商业地产或可捡“便宜货”

　　与李嘉诚大举减持中国香港及内地房地产资产相应，不少在港富豪也有类似动作。年初华人置业拆售旗下位置优越的铜锣湾一带的商场和其他各处资产，套现逾70亿港元，而南丰集团也以近30亿港元的价格，出售人流密集的旺角全幢商厦。而中原地产的创始人施永青也在陆续减持自己旗下的物业。从2012年开始，其抛售了旗下至少7项物业。

　　自从香港在2013年2月推出了有史以来最严酷的楼市调控政策后，香港的楼市便陷入冰封。目前，众多香港豪宅已经出现削价卖房的势头。花旗银行则公开表示，若楼市“辣招”持续，加上一手住宅单位数量供应不断增加，预料明年香港楼价将回落一成。

　　而在内地，开发商“抢地”兴致不减，且开发商所“抢”土地中，绝大部分都是“非住宅用地”。中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强统计称，从全国看，住宅用地在整个新增用地的比例仅为20%～30%，工业用地、商业服务用地等非住宅用地占据了大头，这些用地的价格都在节节攀升。

　　仅仅在广州，今年便有82宗商服用地推出，番禺万博、金融城等多地拍出的商服用地地价已经超过了当时周边在售的物业价格。

　　业界：

　　李嘉诚撤资为“决策理性”

　　对于李嘉诚从内地、香港撤出部分投资，宏源证券固定收益部首席分析师范为认为，“决策理性”。他分析称：“中国香港资产泡沫严重，美联储收紧货币政策在即，李嘉诚如此庞大的资产必须先于政策撤退，否则届时资产价格回调，他的体量太大，一时难以全身而退；而对于内地，泡沫亦严重，如果破灭，政府定会用非市场经济手段阻断退路，所以他也的确应该做左侧交易。”

　　“目前，我国是全球商业地产供应量最集中的一个国家，而商业地产的价格也一直在走高，但是回过头来，整个市场面临经营不振，效益有下降的趋势。”广东流通业商会执行会长黄文杰分析称，一头是租金收益已经出现下滑势头，一头是价格不断上涨，“作为精明的投资人，肯定能看到现在商业地产市场更多是撤出的机会，而不是进入的机会。”

　　他表示，未来内地商业地产的价格肯定将面临下调，两三年内，商业地产之中或可捡到“便宜货”。