北京城市核心区“西扩” 改变高端楼市格局

西山艺境效果图

　　统计数据显示，今年前10月，单价超过5万元/平方米的北京高端住宅成交创纪录，累计成交接近2000套，同比上涨92.5%。业内人士认为，资源稀缺、需求集中、豪宅产品升级使得高端市场成交趋热，同时，伴随“大项目”的连续进驻，不断扩容的城市核心区也让曾经的别墅区成为城市新中心，高端楼市格局正悄然变化。

　　城市核心区“西扩”

　　日前，京港投资洽谈会闭幕，京西门头沟区成为本届京港投资洽谈会的最大赢家。超过180亿元的连续投资、国际石油交易平台和中东商贸中心等大项目的持续入驻，将使北京的城市重心与格局发生变化。

　　据了解，项目一期拟投资10亿美元，将开发建设七星级酒店、现代金融服务业、国际石油交易平台、中东商贸中心、精品公寓等。作为重点投资项目的配套工程，门头沟的基础设施也将提速，包括道路、水处理、公共交通等项目也将陆续上马。

　　事实上，巨额国际投资的进入，正是门头沟新一轮发展布局的开始。2011年，北京市政府投资2900亿元提速发展西部区域，着力打造北京西部综合服务区WSD。作为WSD核心区，门头沟大力推进现代化生态新区的建设，先后与国内外知名企业达成24个重点合作项目，完成2200亿元招商引资。

　　分析人士认为，这两次大宗投资，将在很大程度上改变门头沟地区的城市功能，使该区逐渐具备城市核心区的经济功能和配套水平，使北京城区向西扩张。

　　后发优势奠定高端格局

　　在利好消息刺激下，总面积98.5%为山地的门头沟，也因此成为众多房企进驻的热点区域。

　　目前，包括中国水电地产、金地集团、华润、中信等品牌房企纷纷在该区域内获取土地，并选择在此打造高端产品。中国水电地产公司副总经理谢苏明表示，在北京的区域定位中，西部是生态涵养带，东部是经济发展带，京西独有的生态资源，成为大家争抢的“香饽饽”。

　　据了解，继华润地产旗下高端产品润西山在2012年入市之后，由中国水电地产、金地集团联合打造的区域另一地标性大盘西山艺境也将于年底开盘。作为西山山脉核心区的高端项目代表作，西山艺境将波士顿褐石建筑风格的深厚人文底蕴融进西山，很好地承接了西部自然环境，成为北京难得一见的半山别墅精品。

　　“城市扩容使曾经的别墅区已成为城市核心区，北京的别墅正在告别度假属性，作为第一居所的属性正在增强”，长期研究别墅发展的华高莱斯副总经理公衍奎如此表示。

　　金地集团华北区域公司副总经理、北京金水房地产开发有限公司董事长遇绣峰也认为，西山板块已经没有可供建设高端项目的土地，西山艺境90%的客群把这里当做第一居所。

　　公衍奎指出，一些拥有良好生态资源的山地别墅，以前因离城市距离较远而让置业者有所犹豫，但现在，城市扩容让它们拥有了城市的便利性。同时，大西山板块的形成，对高端项目产生了明显的辐射作用，区域高端项目聚集效应已经形成。

　　山地别墅显复合优势

　　据中国中央别墅区发展研究院刚刚公布的前10月别墅销售额榜单显示，排在前五位的分别是远洋Lavie、龙湖·双珑原著、中海九号公馆、誉天下、远洋天著，成交金额均超过10亿元。

　　中国中央别墅区发展研究院院长刘东认为，随着优质土地供应的日益稀缺，低密生态项目凭借环境优势，在高端市场已经具备了很强的竞争优势。

　　不仅已经开盘的低密生态项目热销，即将开盘项目的势头也异常凶猛。据悉，将于年底开盘的西山艺境项目，日前举办第二次尊享卡会员招募活动，当天为2700名客户完成办卡，吸引了众多实力高端客群。项目容积率1.1，采用引山入园的理念，依托原有山势，进行高低落差40米的坡度设计，与周边生态环境完美衔接。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，从楼市发展来看，影响高端市场发展的因素大部分都是促涨的，在供应量越来越少的情况下，核心区域的高端住宅价格可能还会继续上升。

　　京华时报记者潘秀林