北京亦庄区域加速升级 产品定位趋向中高端

　　地价连创新高，新盘迭次入市，亦庄正在面临新的升级。住宅领域，亦庄金茂悦、枫丹壹号、中信新城等住宅项目已经作为区域高端项目得到市场认可，力宝广场、国锐金嵿等项目的相继入市，则以高端综合体的形象，重塑亦庄商业办公定位。

　　业内人士认为，亦庄经过20余年的发展和积累，已经进入快速上升轨道，加上与CBD的互动正在得到强化，未来数年，亦庄将呈现崭新的面貌。

　　地价连创新高

　　11月4日，首开住总联合体力挫群雄，以12.2亿元加上配建80400平方米“公共租赁房”的代价拿下亦庄经济开发区河西区X13R2地块。据中原地产计算，该地块纯商品房实际楼面价达3.8万元/平方米。

　　但一年前，亦庄地价还在万元时代。

　　2012年9月20日，北京万科与北京住总联合体、北京城建兴华分别在亦庄开发区河西区各拿下一宗住宅地块，实际楼面价分别为10700元/平方米、11100元/平方米。

　　同年9月29日，融创联手保利，以30.8亿元连拿亦庄两宗住宅用地，扣除配建的保障房面积，折合楼面价不足1.5万元/平方米。

　　今年8月，融创与葛洲坝联合体一举拿下亦庄新城两地块，实际楼面价超过2.5万元/平方米。

　　同时，参与亦庄地块竞价的企业日益增多。11月4日的竞价现场，有12家企业参与了竞价过程。显然，房地产企业对亦庄的兴趣正在日益浓厚。

　　据了解，目前已经有万科、保利、远洋、合生、珠江、融创、方兴等十多个品牌企业进驻亦庄。

　　产品升级目标明确

　　地价连创新高，品牌企业争相进驻，消费者对区域的认可度日益增加，亦庄站在了区域升级的分水岭。

　　据记者了解，目前亦庄的新增项目普遍瞄准中高端消费群体。方兴地产相关负责人表示，无论交通区域、生态环境还是产业发展前景，亦庄都得天独厚，因此，亦庄金茂悦的客群定位就是希望一步到位的改善型城市中坚阶层，大户型、全精装，目前产品得到了普遍认可。融创与保利联合打造的枫丹壹号也是类似定位，同样广受欢迎。

　　除了住宅项目，在办公写字楼、综合体领域，亦庄同样呈现出鲜明的升级趋势。

　　2011年力宝广场入市打破区域综合体零供应，今年入市的国锐金嵿则从定位、高度、建筑水准上，将亦庄区域综合体看齐城市核心区综合体。据了解，该项目位于亦庄核心区，紧邻地铁亦庄线荣京东街站，聘请了曾设计北京T3航站楼的英国著名设计机构FOSTER+PARTNERS完成建筑设计，总建筑面积约60万平方米。项目对科技型生态建筑进行了探索，独创了“智能生态集成系统”概念，也是全国第一个LEED铂金级综合多功能中心。

　　区域未来前景可期

　　一场热似一场的土地竞卖，都证明着品牌房企对亦庄区域价值的认可度和对未来前景的期待值。

　　融创中国董事长孙宏斌表示，之所以在亦庄大手笔拿地是认为其为北京一个明显的价格洼地，将会是下一个望京。据其透露，其与葛洲坝联合拿的两宗亦庄地块成房后销售价或将达到10万元/平方米。

　　在面对产品定位是否过高的质疑中，国锐集团相关负责人表示，从拿地之初，就将这个项目定位为区域标杆产品，面向全球进行项目设计招标，配置的183米高的超高双子塔，也将成为亦庄最高的标志性建筑，“经过20多年的发展，亦庄需要这样的产品升级。”

　　随着新项目的接连亮相，购房者对区域的认可度也在显著增加。记者从亦庄金茂悦获悉，从8月31日亮相以来，亦庄金茂悦已经吸引16000余人次到访，“购房者对区域对我们产品的认可度超出了我们之前的预计。”国锐金嵿相关负责人亦表示，7月底推出的首期产品已经售罄，即将入市的280～399平方米阔景平层及跃层产品，目前认可度也非常高，“购房者普遍满意亦庄的生态环境，对我们的智能生态居住兴致也很高。”

　　业内专家表示，作为今年土地出让热点区域，在未来几年，亦庄将进入一个新的全面建设期，而入驻企业在产品打造、居住理念上的革新，也将推动亦庄区域加速升级。

　　京华时报记者鲁欢