“穗六条”一出 房企“定金不退”何苦落井下石？

　　篇篇有所谓

　　王荔珏

　　“穗六条”一出，受影响最大的是非本市户籍居民。记者发现，即使有“从本意见发布之日”这个明确的时间界定，但依然产生难题，那些已经交了定金，甚至交了首期只等着签约的买家，若恰好未能提供连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，该咋办？

　　某大型上市房企的营销人士明确表示，对这类买家缴纳的定金不退，责任由买家自负。原来，买家在下定时，该房企让买家签署了“若有政策出台等不可抗力因素，则定金不退”的霸王条款。对此，记者不禁发出疑问：发展商此举对买家公平吗？别人也是好不容易才等到交足一年的社保时间才买楼的。所以，新政出台时，能否设定一个弹性的空间，以文件出台时间为节点，规定已经交了定金或交了首期的买家一律按旧政策，其余的则按新规定。又或者，由房管局出面协调，要求房企退还这部分买家所交的购房款项。否则的话，这些买家缴交的首笔款岂不是白白打了水漂？至于店大欺客的房企，让记者尤感纳闷的是，你真的愿意为了这点小钱而损了企业的声誉吗？

　　尽管“穗六条”抬高了外地人购房的门槛，不过，真想在广州落户的自住型外地人依然有两个置业选择：要么买公寓；要么把置业目光投向与广州相邻的佛山。记者以为，在“穗六条”出台后，不限购、不限贷的公寓将更加吃香，预计广州的公寓市场更加蓬勃发展。而佛山自2011年施行限购政策以来，规定已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房。可以说，与广州的新政相比，佛山对外地人购房资格门槛更低。外地买家不妨到佛山纳一年税或缴一年社保，然后就可在金沙洲当上业主了。当然，前提是佛山不向广州看齐，不出台楼市调控新政。