三重政策高压下 广州豪宅遇冷成交缩四五成(2)

　　而天河北的大户型则主要集中在帝景苑、侨林苑等带园林小区或是有优质学位的物业。据了解，帝景苑的二手成交均价目前在23000~25000元/m2，放盘主要以120平方米以上的大面积单位为主。

　　“单以天河北的豪宅市场来看，成交量较前几个月下降约三成。”中原地产帝景苑分行营业经理梁淑兴表示，近两个月的成交多以“刚需”户型为主，市场对豪宅的需求量有所下降。而豪宅的放盘量与去年同期基本持平，但买家多以自住为主，约有三成会选择一次性付款。该区的协和新世界、芳草园等豪宅楼盘目前市场均价约3.3万元/m2，较年初时上涨15%左右。

　　提起近期出台的“穗六条”政策，中原地产梁淑兴认为，该政策虽对豪宅市场的直接冲击不大，但天河北豪宅片区的买家多是精英人士，对楼市的发展趋势十分敏感，导致不少豪宅的买家会出现观望心态，预计近几个月豪宅市场量价都将持续陷入僵局。

　　珠江新城：东西区成交不均

　　东区九成买家一次性付款

　　从满堂红统计数据来看，目前珠江新城不乏有价无市的豪宅盘放盘，例如誉峰、中海观园国际等，部分200平方米以上的豪宅二手放盘均价在6万元/m2以上，而高价盘凯旋新世界，部分大户型的放盘单价甚至达到了9万~10万元/m2。

　　在近期珠江新城成交的二手房中，一套250平方米的誉峰五房以1120万元成交，折合单价约4.5万元/m2，可说是二手豪宅中的“天价盘”。据促成此宗交易的中原地产南国花园分行营业经理黎运开介绍，该誉峰单位是四房两厅外加一个工人房的户型，楼龄约4年，东南向，电梯中高层，带天河实验小学学位。目前，该楼盘市场均价约为4.6万~4.8万元/m2，价格比上半年上涨约10%。

　　据介绍，业主当时购入均价约为3.1万元/m2，购入后用于自住，因最近另有置换物业的需要，故此以1120万元放盘，放盘一周后即成交。“买家在誉峰也有物业，购房预算约1000万元，他认为这套誉峰五房的总价较市场价稍低，因此愿以1120万元成交，一次性付款购房。”

　　黎运开表示，目前在珠江新城东片区，豪宅的需求量较大，买家多是自住客，但同时也是看中豪宅的保值、升值功能。该片区豪宅成交量与上半年基本持平，而价格则呈上涨趋势，“去年底，该片区豪宅市场均价约3.5万元/m2，而现时市场均价已涨至约4.6万元/m2。”但由于盘源供应较为紧缺，总体成交不算活跃，约有九成买家会选择一次性付款的方式购入豪宅。

　　西区成交量下滑30%

　　另外，据中原地产双城国际分行资深营业经理甄超盼介绍，在珠江新城西片区，豪宅的需求量基本与上半年持平，但近两个月豪宅的成交量下滑30%左右。目前，该片区豪宅市场均价约4万元/m2，较年初时上涨约15%，同比去年上涨约20%。由于买家购入豪宅以自住居多，且普遍有惜售心态，因此放盘量逐渐减少，放盘价呈现出稳中有升的趋势，涨幅也在15%~20%左右，总体需求量基本持平，该板块约有六七成买家会选择一次性付款。

　　滨江东：部分豪宅业主让价急售

　　据满堂红统计数据显示，滨江东板块的豪宅近期交投不算活跃，多数成交集中在小户型。单价在3万元/m2以上、总价超过400万元的豪宅盘每月仅有一两宗的成交，主要集中在中海锦苑、高雅湾等，成交均价集中在34000~35000元/m2。从目前市场放盘情况来看，金海湾、中信君庭、保利康桥有部分一线江景的高素质物业放盘单价超过5万元/m2，大户型单位的总价也超过了1000万元，“但通常放盘一个多月也没有买家看中。”

　　中原地产滨江东金雅苑分行高级营业经理朱小珊表示，滨江东片区近期成交量一般，豪宅的买家以自住客为主。目前，如中信君庭的市场均价约3.5万~4万元/m2，金海湾市场均价约4万~5万元/m2，较年初时微涨5%，同比去年上涨约10%。放盘量较为充足，多数业主心态仍较为强势，但有部分急卖的业主会有5%的降价幅度。