万科SOHO欠缴巨额土地增值税

　　缴税时延后，计算成本时让购房者买单，曾被赋予抑制开发商暴利的土地增值税再度失效。昨日，央视曝光万科、雅乐居、SOHO中国、富力、招商等知名大房企分别拖欠数十亿元土地增值税，而全国房企应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。面对质疑，万科、SOHO中国等房企选择不予回应，而部分房企则承认由于税款须项目卖完后缴纳，因此存在延后。

　　此次媒体曝光此事，缘于北京执业律师、注册会计师、注册税务师李劲松对国内45家上市房企年报的追踪，他发现这些公司都有巨额应交而未交的土地增值税，不少公司长期未交土地增值税，只是挂在账上，税额像滚雪球一样年年增长。按照李劲松的测算，2005-2012年八年间，全国房企应交而未交土地增值税总额超过3.8万亿元，国家征收到的土地增值税仅为8000亿元。

　　昨日，北京商报记者依照“欠税名单”采访相关涉事房企，其中万科、SOHO中国以周末不上班为由拒绝回应，两家2012年年报分别显示有应交未交的土地增值税58亿元和64亿元；2012年年报中显示有应交未交5.5亿元土地增值税的华远地产，其品牌部总经理张念萍则认为，公司年报中的数据不会存在问题，李劲松的爆料属于一个非专业人士对房地产财务年度报告缺乏常识的错误解读，属个人炒作。有应交未交44亿元土地增值税的招商地产董事会秘书刘宁则向北京商报记者表示，之所以有没有缴纳的税，是因为没有达到缴纳的条件。“年报上的土地增值税只是计提，实际该缴多少要项目卖完后清算时才能缴税，因此会有一定的延后。”刘宁强调，这并非招商一家特例，而是全行业通行的做法，且税务局盯得也很紧，各家都不会在此事上有闪失和猫腻。

　　“虽然招商等房企解释说，年报中列出的土地增值税只是‘计提’，并非‘该缴不缴’，但这项税款却在列入开发成本时候提，由购房者买单。”李劲松认为，说没达到缴纳条件站不住脚，因为上市公司年报中的应付税金，就应该是企业已经完成清算、应该及时缴纳而实际尚未缴纳的税额。

　　既然企业们自己也承认早晚都得交，那为何一再拖欠土地增值税？以SOHO中国为例，截至2012年12月31日有应交未交土地增值税64亿元，按60亿元计算，月可获银行存款利息高达1500万元，每多拖一年就至少可以多赚1.8亿元。

　　中科院创新发展研究中心社会发展与公务创新研究部部长康小明表示，如果把开发商欠缴的土地增值税及时足额地征缴回来，那么很多开发商的资金链就扛不下去了，这将使得开发商利用闲钱炒高地价、抬高房价的可能性大大降低。

　　有熟悉财税的相关人士表示，土地增值税在实际操作层面一直征管困难。今年出台的“国五条”中就强调，要求各地落实土地增值税的征收。困难的原因是房地产项目开发周期长，涉及的开发成本复杂，再加上企业有避税的天性，拖延清算时间，税务部门处于劣势被动地位，使得土地增值税形成“黑洞”。

　　不过，目前业内对于欠缴土地出让金一事还存在争议。兰德咨询总裁宋延庆就认为，欠缴的说法并不准确，律师可能是误读了这一税收项目。上海易居房地产研究院研究员严跃进则认为，土地增值税普遍拖欠不能过分苛责企业，当税务部门自己也难以理顺的情况下，企业的拖欠也更理直气壮。“最主要还是简化征税方案，寻求简便可行且接近真实值的估计方法，从而增强此类征税实务操作的便利性。”他表示。(记者 李芊)