昆明楼市井喷销售创新高 刚需积压后释放购买力

　　10月份的火热成交数据在本月继续，记者从昆明房产交易网获得本月已经成交的数据中，11 月1 日至23日，昆明城区共成交各类住房14841 套，这个数据已经创下了年内的最高值，而按照本月显示出来日均超过600 套的数据走势，本月数据也很可能突破2 万套，本月的交易数据，也可能创下近两年来的最高值。

　　前三周成交近15000套年底井喷价涨挡不住量升事实上，对于11 月份楼市交易的热度，还在本月初，本报就做过一次报道，根据昆明房产交易网的数据统计，在11 月首周的数据中，单日曾创下1187 套的最好纪录。从市场数据来看，截至日，昆明城区成交总量已经接近15000 套，前三周的交易数据已经创下了年内的新高，要知道，本月还有一周的数据没有出来呢。

　　如果按照11 月份已经显示出来的日均超过套的数据来计算，月份成交总量很可能突破万套，这也是近两年来的首次。“如果说年中出现的涨势背景下还有一定波动回落，进入9 月份之后，成交端的数据就接连走高。”北市区一处项目销售商告诉记者，特别是10 月份开始，本地推盘量也基本上是年内最高的时期。

　　记者查阅了近两月本地的项目情况，在10 月份近20个项目入市销售之后，本月昆明的推盘数量更是达到了23 个，其中主城区的新盘就达到了个，“项目密集开盘，在一定程度上也让成交数据短时间内集聚。”业内人士分析，从近两年的数据来看，楼市在年底都容易出现集中的井喷。

　　不过在采访中，记者也发现，今年市场还出现了一些新的特征。虽然推盘增多，不过却并没有延续上半年的优惠力度，从开盘价格来看，除了提前认筹的部分折扣优惠外，开盘定价也普遍上涨了不少，“起价8500元/ 平方米，前期团购可以放出的优惠。”一处位于龙头街的项目经销商告诉记者。要知道，在今年的5 月份左右，位于其西边的一个项目，均价显示还不到7000元/ 平方米。

　　房价涨幅“含金量”不小未“突破”市场还有上行空间

　　事实上，这也是三季度末就开始出现的市场行情，在国内整体房价涨声一片的背景下，昆明楼市也量价齐升，来自国家统计局的官方数据，月昆明新房同比涨了5.6%，要知道去年的十月份，昆明房价同比还首次出现下滑，基数的原因，也让今年十月份的涨幅“含金量”更大一些。

　　“连续涨了几个月，也不等了，谁知道未来价格会不会回落呢。”月初在东三环附近购买了一套两居室的方女士告诉记者，她从6月份就开始计划着买房，看了几个月，不过房价越来越涨，也只好在年底前预订了一套住房。

　　业内分析，事实上，前期刚需累积量，再加上近期房价延续上行，都让购房者在短时间内集中购房明显。就于上周胡润在昆举行的一个论坛中，长时间研究中国财富榜单的他就公开表示，昆明房价仍有上涨的空间。

　　事实上，就供应来说，虽然10、11 两月连续入市量创下新高，不过从土地市场来看，供给仍没较大突破，就在本周，昆明土地交易市场刚开完的交易会中，共21 宗土地入市，也终结了此前连续周零供应的尴尬局面。不过，由于前十月仅完成年度供地计划的52%，就算近期接连井喷，年度供地计划也很难完成，土地市场的整体“吃紧”，未来市场端压力并不小。

　　“目前还有一个关键性的问题就是新一轮调控的时间表问题。”在采访中，有业内人士分析，近期关于房产税和住建部调控的声音接连爆出，那么由此带来的提前购房的热度还可能进一步扩大，“今年三月份调控刺激短时间井喷就是一个案例。”一位不愿意透露姓名的行业人士表示。(陈辉)